Эти факторы уже находятся вне контроля владельца. Снижение стоимости недвижимости может стать проблемой, когда придет время продавать жилье. В худшем случае вам придется продать его дешевле, чем вы его купили, в результате чего вы потеряете деньги.
Плохие школы
Близость к качественным школам является одним из наиболее желательных факторов для большинства покупателей жилья. Районы рядом с первоклассными школами почти всегда выигрывают, когда речь заходит о стоимости недвижимости. Районы рядом со школами с низким рейтингом менее привлекательны для многих покупателей и имеют более низкую стоимость недвижимости.
Шумные соседи
Не удивляйтесь, если шумные соседи могут снизить стоимость недвижимости. К таким «плохим соседям» относятся владельцы с неухоженными дворами, дома с неприятными запахами и плохим внешним видом или собаки, которые лают по ночам. Проживание рядом с беспокойным соседом может обесценить жилье на целых 5-10%. Если вы являетесь покупателем жилья, важно узнать, что происходит по соседству, прежде чем подписывать договор.
Шумовое загрязнение
Особенно плохо, если ваш дом находится рядом с аэропортом, железнодорожными путями или шоссе. Хотя вы можете научиться жить с этим, для большинства покупателей это нежелательный фактор. Если вы живете рядом с аэропортом, железнодорожными путями, шоссе, шумной фабрикой или промышленной зоной, где постоянно слышен шум, и вам приходится терпеть его каждый день, это может стать негативным фактором, когда придет время продавать недвижимость. Чем громче шум, тем более негативное влияние он может оказать на стоимость вашего дома при перепродаже.
Если ваш дом расположен рядом с железнодорожными путями, это может отпугнуть покупателей от его покупки, потому что им приходится иметь дело с шумом в разное время суток. Хотя идеально жить рядом с остановками общественного транспорта, дома, расположенные рядом с основными магистралями, имеют более низкую стоимость по сравнению с аналогичными домами вдали от них. Спросите своего агента по недвижимости, насколько сильно это влияют на снижение рыночной стоимости дома.
Близость к линиям электропередач и электростанциям
Наличие электростанции по соседству обычно снижает цены на недвижимость из соображений безопасности. Точно так же наличие линий электропередач рядом с вашим домом тоже не очень любят покупатели. Да, они жизненно важны, потому что они обеспечивают столь необходимое электричество. Но негативные последствия для здоровья, связанные с проживанием вблизи линий электропередач, могут вызывать у людей беспокойство, поэтому дома рядом с ними не так популярны.
Однако, если вы все еще планируете купить дом вблизи линий электропередач, лучше проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы узнать, насколько это повлияет на рыночную стоимость вашего дома. Возможно, для низкой цены есть причина, поэтому тщательно подумайте, будет ли это хорошей сделкой.
Близость к кладбищу
Кладбище по соседству может вызвать у многих людей дискомфорт. Некоторым может даже показаться ужасающей перспектива жить рядом с кладбищем. Это неудивительно, поскольку кладбища олицетворяют смертность. И хотя есть определенные плюсы и минусы жизни в непосредственной близости от этих могил (просто подумайте, насколько тихи ваши соседи), не все люди могут с этим смириться. Многих людей также беспокоит то, что каждый год они становятся свидетелями нескольких похорон и видят, как вдоль дороги выстраиваются машины скорбящих.
