Одна вещь, которая делает сделку с недвижимостью настолько запутанной — это вопрос о том, что остается с квартирой и переходит к новому владельцу, а что переходит к продавцу. Часто продавцы считают, что если это что-то, что они установили в доме и на что потратили деньги, они могут взять это с собой.
Важно, чтобы вы четко прописали и согласовали в своих договорах купли-продажи недвижимости, что включено, а что нет в продажу. Это должно быть согласовано обеими сторонами.
Итак, что остается в доме и что уходит с вами, когда вы переезжаете?
Все, что прикручено болтами, смонтировано или прибито гвоздями
Приспособления могут быть основной причиной недопонимания между продавцами и покупателями во время продажи жилья, особенно если их перечень не указан в письменной форме. Если в стене есть отверстие, в котором установлен кондиционер, то, скорее всего, это приспособление. Если в доме установлен потолочный вентилятор, продавец должен заменить свой личный прекрасный потолочный вентилятор на старый, который он не хочет брать. Светильники остаются в доме, даже если их забрать хотят продавцы.
Телевизоры с плоским экраном считаются личной собственностью продавцов, особенно если они дорогие. Аналогичным образом, они также могут забрать механизм крепления телевизора, если только в договоре купли-продажи не указано, что телевизор будет частью продажи дома, или покупатель не захочет включить его в переговоры о недвижимости.
Приборы
Продавцы не обязаны оставлять в доме крупную и тяжелую бытовую технику, включая холодильник, стиральную машину, сушилку или плиту. Если такие приборы не прикреплены к дому на постоянной основе, то их можно просто отключить от сети и демонтировать. Вам как продавцу уже решать, хотите ли вы забрать технику или включить ее в стоимость недвижимости. Большинство покупателей в любом случае будут готовы включить бытовую технику в цену своего предложения.
Осветительные приборы
Классическим примером этого является впечатляющая люстра в центре вашей столовой или любой привлекательный светильник, который покупатель уже видел как часть вашего дома. Как продавец вы должны знать, что покупатели хотят получить то, что они увидели во время показа. Эксперты предупреждают, что менять что-либо в доме после даты, когда покупатель сделал предложение о цене, на самом деле незаконно.
Если вы собираетесь взять с собой какой-либо светильник, уберите его еще до того, как выставите свой дом на продажу. Затем добавьте что-нибудь приемлемое в качестве замены, но все равно способное подчеркнуть лучшие черты вашего дома.
Оборудование кухни и ванной комнаты
Можно услышать истории покупателей, которые жаловались на отсутствие дверных ручек, держателей для туалетной бумаги, выдвижных ящиков для кухонных шкафов и ручек для ванной. Правило заключается в том, что любое оборудование должно остаться и перейти к новому владельцу, поскольку оно прикреплено к собственности.
