В конечном счете, банк решит за вас, какую максимальную сумму вы можете себе позволить, но стоит иметь представление, как он это рассчитывает. То, какое жилье вы получите за свои деньги, конечно, также будет зависеть от района, в котором вы совершаете покупки.
Что влияет на платежеспособность
Основными факторами, которые банк учитывает при определении того, насколько дорогое жилье вы можете себе позволить, являются:
- Ваш ежемесячный и годовой доход.
- Ваши общие ежемесячные обязательства по погашению задолженности, такие как выплаты по кредитным картам и другие займы или кредитные линии.
- Любые другие ежемесячные расходы, такие как алименты на ребенка.
- Государственные налоги на имущество, расходы на сделку и любые другие расходы, связанные с покупкой.
- Ваш кредитный рейтинг – он дает банкам представление о том, насколько вы ответственны в финансовом отношении.
Большинство покупателей жилья стремятся взять обычный ипотечный кредит. Критерии для этих кредитов довольно общие для всех банков. Обычно они требуют, чтобы первоначальный взнос составлял не менее 10% от стоимости недвижимости, ежемесячный взнос не превышал 28% вашего дохода и чтобы отношение вашего долга к доходу составляло 36% или меньше.
Типы ипотеки и размер первоначального взноса
Платежеспособность также зависит от того, на какой тип ипотеки вы можете претендовать: ипотека на новостройки, семейная, военная, ипотека для ИТ-специалистов.
Если вы не имеете права на получение ипотеки с первоначальным взносом 0%, вам, скорее всего, потребуется внести первоначальный взнос за свой новый дом. Конечно, есть преимущества в том, чтобы внести больший первоначальный взнос за дом, поскольку, следовательно, вам нужно будет меньше занимать. В идеале покупатели стремятся накопить первоначальный взнос в размере 20%, чтобы с самого начала обеспечить себе здоровое финансовое положение. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем ниже будет соотношение вашего кредита к стоимости и ваши ежемесячные выплаты, и тем больше вероятность того, что вы будете иметь право на более низкую процентную ставку, тем самым еще больше экономя каждый месяц.
Банки имеют решающее слово при одобрении ипотеки, поэтому имеет смысл заранее понять их критерии и как можно лучше выполнить свои обязательства. Везде, где это возможно, старайтесь не спешить: покупка недвижимости — это большое обязательство. Если несколько месяцев усердного улучшения вашего финансового положения облегчат этот процесс, это будет стоить затраченных усилий.
