Как повлияет кредитный рейтинг на ставку по ипотеке
Низкий кредитный рейтинг может повлиять на процентную ставку, которую вы получаете по ипотеке, но, возможно, не так, как вы могли бы подумать. Когда вы получаете ипотеку, процентная ставка не привязана к вашему кредитному рейтингу. Если вы получите одобрение, вам будут предложены те же тарифы, что и всем остальным клиентам.
Низкий кредитный рейтинг становится проблемой, если из-за него вы не можете претендовать на одобрение в принципе. В этом случае вы можете обратиться к менее известным банкам, которые готовы принять клиентов с плохой кредитной историей.
Из-за связанного с этим риска процентная ставка, которую они предлагают, может быть значительно выше, чем та, которую предлагают банки. Другими словами, поддержание высокого кредитного рейтинга дает вам больше возможностей.
Как можно улучшить свой кредитный рейтинг
Если вы новичок в кредитовании или у вас низкийкредитный рейтинг, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы улучшить его:
Держите свой кредитный лимит на уровне менее 30%
Если у вас есть кредитная карта, постарайтесь использовать ее меньше 30% от общего кредитного лимита. Например, если у вас есть кредитная линия с лимитом в 100 000 ₽ старайтесь, чтобы сумма задолженности всегда была ниже 30000 ₽.
Конечно, лучше всего выплачивать эти остатки в полном объеме каждый месяц, но это не всегда возможно. По мере приближения суммы задолженности к максимальному кредитному лимиту ваш кредитный рейтинг будет снижаться, поскольку это свидетельствует о неспособности управлять текущим уровнем задолженности.
Сведите заявки на кредиты к минимуму
Знаете ли вы, что каждый раз, когда вы обращаетесь за кредитом или кредитной картой, соответствующий запрос о кредите снижает ваш рейтинг? Это происходит независимо от того, продолжаете ли вы в конечном итоге пользоваться продуктом или услугой. Понятно, что большинству людей время от времени нужно обращаться за кредитом, но если это происходит слишком часто, это может повлиять на способность получить одобрение на ипотеку.
Если в течение 6-12 месяцев было сделано множество запросов, это не конец света, но вам следует избегать новых запросов в будущем. По мере того как вы будете ежемесячно выплачивать свой долг, ваш кредитный рейтинг улучшится, просто не задавайте лишних вопросов.
Разберитесь с любыми неоплаченными долгами
Если в вашем кредитном отчете указана неоплаченная сумма взыскания или судебное решение, вам не будет одобрена ипотека до тех пор, пока она не будет полностью выплачена. Затягивание с выплатой этих долгов только навредит вам в долгосрочной перспективе, например, когда придет время брать ипотеку.
Увеличьте свои сбережения
Хотя ваш баланс сбережений не будет отображаться ни в одном кредитном отчете, банки при рассмотрении вашей заявки на ипотеку обращают внимание на то, продемонстрировали ли вы способность экономить деньги и создать собственный капитал.
Люди часто совершают ошибку, сосредотачиваясь исключительно на повышении своего кредитного рейтинга, игнорируя другие важные факторы, влияющие на получение одобрения ипотеки. Есть и другие критерии, на которые банк обращает внимание при рассмотрении заявки на ипотеку.
Например, наличие стабильной работы. Чем дольше вы работаете на одного и того же работодателя, или, по крайней мере, в одной отрасли, – тем лучше. Если вы находитесь на испытательном сроке, вам нужно подождать, пока не станете постоянным сотрудником.
