На нашем нестабильном рынке недвижимости трудно сказать, подходящее ли сейчас время для покупки. Если вы решили купить недвижимость в течение следующего года, то поздравляем! Но теперь вам нужно знать, какие конкретные факторы могут повлиять на сделку. Например, может ли покупка в определенное время года повлиять на цену нового жилья?
Как и на большинстве рынков, цены на жилье в значительной степени зависят от спроса. Чем больше спрос, тем больше конкуренция и тем больше разбег цен. Конечно, если вы ищете новый дом в то время, когда спрос меньше, доступных вариантов тоже будет меньше. Позвольте нам предложить вам наше сезонное руководство по покупке недвижимости, включая плюсы и минусы!
Зима
Продавцы обычно не заинтересованы в продаже зимой, потому что спрос низкий. Они считают, что вы не будете заинтересованы в покупке дома из-за холода и финансовых проблем, часто связанных с сезоном. Большинство семей в России тратят много времени на подготовку к Новому году, и покупка недвижимости для этого сезона не характерна.
Однако можно использовать это в своих интересах. Многие дома, выставленные на продажу в это время, либо уже давно продаются, либо новички на рынке. Эти продавцы заинтересованы в продаже. Это дает вам возможность поторговаться.
Недостаток в том, что это не лучшее время для того, чтобы ходить по округе в поисках квартир. Вы наверняка будете заняты праздниками, и прогулки на холоде могут убить ваш энтузиазм. Не говоря уже о том, что в наши серые российские зимы все выглядит менее привлекательно.
Спрос на дома резко возрастает в конце зимы, а к февралю достигает пика. Многие продавцы захотят отложить продажу до Нового года, поскольку умные агенты по недвижимости знают, что потенциальные покупатели проводят свое свободное время в праздничные дни, просматривая объявления на своем телефоне. Но любые владельцы, которые действительно хотят продать недвижимость до Нового года, будут готовы принять предложение ниже запрашиваемой цены.
Весна
Весна — идеальное время для продажи и покупки. Если бюджет для вас не проблема, то это определенно идеальное время года.
Плюсы выбора уравновешиваются минусами конкуренции. Поскольку покупатели чувствуют мотивацию из-за перемены погоды, ощущения новых начинаний. Но чем больше конкуренция, тем меньше возможности торговаться. Это одно из лучших времен года, чтобы похвастаться своим жильем в лучах весеннего солнца.
Продавцы имеют преимущество, если вы покупаете весной, и будут использовать всевозможные методы, чтобы привлечь покупателей. Следите за этими хитростями, которые делают дом более привлекательным, чем он есть на самом деле.
Лето
Вряд ли вы захотите отправиться на поиски дома летом. Пришло время для отпусков, огородов и пикников. Продавцы знают это и ищут способы сделать свою недвижимость привлекательной для немногих покупателей на рынке.
Как и в случае с зимой, отсутствие спроса ставит продавцов в невыгодное положение. Если вы готовы искать после июля, данные показывают, что спрос падает незадолго до августа.
Осень
Это прекрасное время года для семей, которые хотят купить новую квартиру. Дети наконец-то отправились в школу, а до Нового года еще целая вечность. Погода начинает портиться, и теперь вы готовы заняться поиском недвижимости. К сожалению, вы не одиноки.
Спрос на недвижимость резко возрастает в середине сентября, и опытные продавцы знают, как это использовать. Плюс: вы рассмотрите в деталях новую квартиру. Это лучше, чем если бы вы смотрели зимой, когда холодно и темно.
К середине-концу ноября продавцы нервничают еще больше. Владельцы не хотят продавать зимой и уж точно не во время Нового года. Они начинают рассматривать предложения по снижению цен поздней осенью, и это ваша возможность совершить покупку до наступления зимы.
В любое время года есть свои плюсы и минусы. Если для вас наиболее важна цена, то ищите в непопулярное время года. Однако, если важен идеальная квартира и вы хотите увидеть, каким потенциалом может обладать эта недвижимость, начинайте поиски весной.
С другой стороны, следите за негативными факторами, на которые не влияет сезон: новые дороги, строительство, сооружения, которые портят вид. Вы можете рассмотреть эти небольшие факторы в качестве основы для торга.
Повышение ценности вашей недвижимости: топ-5 советов
Покупка недвижимости — это не просто переезд в новый дом, это еще и инвестиция.
Стоимость недвижимости влияет на то, насколько легко вы сможете позволить себе следующую покупку и насколько большой первоначальный взнос вы сможете внести. Даже если вы планируете остаться в квартире навсегда, в ваших интересах увеличить стоимость недвижимости. Обычно это означает улучшение жилищных условий, так что получается двойная выгода: ваш дом становится более комфортным для вас, и вы увеличиваете свой капитал.
Вы должны быть уверены, что это улучшение оправдает вложенные инвестиции. Вот лучшие советы по повышению ценности вашей недвижимости. Эти советы об интерьере жилья:
Спальня
Для многих агентов по недвижимости отдельная спальня без раскладных диванов — лучший способ увеличить стоимость вашего жилья. Если речь о частном доме, то важно и количество спален.
Кухня
Новая хорошо продуманная кухня значительно повысит ценность вашей собственности и сделает ее более привлекательной для покупателей. В то время как средний прирост стоимости недвижимости за счет оборудованной кухни невелик — около 5-6% — важность кухни очень высока в сознании покупателей. Наличие новой привлекательной кухни, полной бытовой техники и дизайнерских изысков, может стать решающим фактором при принятии решения.
Устраните незначительные эстетические проблемы
Облупившаяся краска, скрипящие петли, плесень, капающие краны, расшатанная плитка и другие недостатки по отдельности могут привести к резкому падению цены. Более того, люди, которые приходят в вашу квартиру, просто не будут заинтересованы.
При отсутствии спроса на вашу недвижимость у вас будет гораздо меньше шансов продать ее по нужной цене. Скорее всего, вы сбавите цену, ведь покупатели воспользуются вашим положением. Поэтому содержание дома в идеальном состоянии определенно стоит вложений.
Сделайте свои расчеты
Наш последний совет: тщательно изучите, разумно ли улучшать жилищные условия в вашей квартире. Ремонт требует значительных инвестиций, как временных, так и финансовых. Оба эти фактора следует принять во внимание, прежде чем принимать решение о каких-либо улучшениях. Прежде всего, подумайте, как ваша семья справится с более масштабным ремонтом: переделать ванную комнату может быть особенно сложно, если у вас нет второй. Получите оценку стоимости работы от строителей и сравните ее с ожидаемым увеличением стоимости.
