Фрилансеров все больше, и многие считают, что покупка недвижимости для них невозможна. Даже если вы не соответствуете образцу идеального претендента на ипотеку, вы все равно можете стать собственником жилья. Вам просто нужно будет найти подходящий банк и опытного брокера.
Банки, как правило, предпочитают людей с официальным трудоустройством и зарплатой. Их доход очень легко понять — они, обычно, зарабатывают одну и ту же сумму каждый месяц. Но ведь фрилансеры часто зарабатывают даже больше денег, чем те, кто получает зарплату, поэтому они должны быть более привлекательными для ипотечных кредитов. Но большинство крупных банков не полностью приспособлены для работы со сложными доходами, и это усложняет получение ипотеки.
Могу ли я получить ипотеку как фрилансер
Да! Но придется немного потрудиться над своей заявкой.
Фрилансерам может быть сложнее получить ипотеку, потому что нужно подтвердить свой доход. Показать банку справку 2-НДФЛ просто так не получится. Есть еще несколько дополнительных шагов, которые вам нужно будет предпринять.
Важно знать, что крупные банки часто считают фрилансеров более рискованными. Большинство предпочитают тех, кто работает на постоянной работе, с регулярными доходами, которым платят регулярно. Но есть много банков, которые дадут ипотеку и самозанятым. Вам просто нужно встретиться с подходящим брокером.
Как понять, что я фрилансер
Фрилансер — это тот, кто работает на краткосрочной основе для разных клиентов и разных проектов. Часто люди становятся фрилансерами, потому что им нравится гибкость в выборе того, что они делают и сколько часов они работают. К числу людей, которые занимаются фрилансом, часто относятся дизайнеры, программисты, редакторы и т.д..
Независимо от того, являетесь ли вы фрилансером, подрядчиком или сотрудником, стремящимся купить недвижимость, мы можем помочь.
Как подать заявку на ипотеку в качестве фрилансера
При подаче заявки на ипотеку в качестве фрилансера банки руководствуются теми же критериями, что и наемный работник. Это ваш доход, возраст и кредитный рейтинг. Банки могут задать несколько дополнительных вопросов, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ежемесячные выплаты:
Ваш доход оценивается иначе, чем у наемного работника. Вам нужно предоставить подробную информацию о работе и кредитной истории, а также подтвердить, сколько вы зарабатываете. Это потому, что работа фрилансеров может сильно варьироваться от месяца к месяцу и из года в год. Подтверждение вашего дохода от фриланса может потребовать больше усилий, но оно определенно того стоит!
При подаче заявки вас обычно попросят предоставить подробную информацию о ваших бизнес-счетах или налоговых декларациях. Они включают в себя все ваши доходы и расходы за время работы.
Банки оценят вашу заявку в соответствии с вашим последним доходом, и он должен выглядеть гарантированным и стабильным. Они должны быть уверены, что вы сможете позволить себе выплаты по ипотеке, и постараются не предлагать ипотеку фрилансеру, если существует риск того, что в течение определенного периода деньги не поступят. Наличие подтверждающих контрактов на будущую работу повысит ваши шансы на одобрение.
Вместе с вашими счетами вас обычно попросят предоставить банковские выписки по крайней мере за три месяца, а также ваш кредитный отчет. Это потому, что банки хотят видеть, как вы тратите свои деньги и вовремя ли погашаете кредиты.
Если вы фрилансер и у вас плохая кредитная история, получить ипотеку может быть еще сложнее. Это связано с тем, что вы будете ограничены меньшим числом банков, которые рассмотрят ваше дело. Но все зависит от ваших индивидуальных обстоятельств.
