Получить ипотеку непросто, особенно если у вас низкий доход или вы работаете не по найму. Банки обращают внимание на многое при проверке вашей заявки на ипотеку — особенно доход. Ипотечные банки должны оценить и подтвердить ваш доход в рамках процесса подачи заявки. Они должны быть уверены, что вы сможете позволить себе ежемесячные выплаты без особых проблем.
Да, определенно можно получить ипотеку, даже если у вас низкий доход. Это сложнее, но не невозможно. У всех банков есть свои собственные критерии для кредитования. Тип ипотеки, которую вы получаете, и сумма, которую вы хотите занять, также будут определять, одобрят ли заявку.
Банки проведут проверку платежеспособности, чтобы узнать, сможете ли вы справиться с выплатами, не испытывая финансовых трудностей. Они не захотят рисковать пропущенными платежами, или, что еще хуже, конфискацией имущества.
В рамках вашей заявки на ипотеку они изучат ваш общий бюджет и размер ипотеки, которую вы хотите, чтобы проверить, сможете ли вы покрыть:
- Выплаты по ипотеке;
- Ваши домашние счета;
- Любые другие расходы на проживание.
Связываются ли ипотечные банки с моим работодателем?
Каждый банк индивидуален, но большинство из них захотят проверить вашу занятость. Предоставление справок о доходах обычно достаточно, но некоторые банки могут позвонить на ваше рабочее место, чтобы проверить правильность предоставленной вами информации о зарплате. Это случается не часто — обычно только тогда, когда им нужно что-то уточнить в вашей заявке.
Должен ли я лгать о своем доходе при подаче заявки на ипотеку?
Никогда не стоит лгать при подаче заявки на получение кредита любого типа, особенно при получении ипотеки. Предоставление поддельных документов или попытка скрыть некоторые аспекты вашей финансовой истории могут рассматриваться как мошенничество с ипотекой. Это серьезное дело, которое может означать потерю вашего дома, крупный штраф или даже тюремное заключение.
Как я могу повысить свои шансы на получение ипотеки при низком доходе
- Проверьте свою кредитную историю. Наряду с вашим доходом банки будут проверять вашу кредитную историю, чтобы увидеть, насколько рискованно вам давать взаймы. Если ваш доход невелик, но у вас хорошая кредитная история, то это сработает в вашу пользу. Регулярно проверяйте его.
- Разберитесь со своим доходом. Посчитайте весь свой доход и оцените, сможете ли вы позволить себе ипотеку. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы узнать, сколько вы потенциально могли бы занять.
- Внесите больший первоначальный взнос. Если вы покупаете квартиру впервые, внесение большего количества денег авансом поможет в большей степени компенсировать риск для ипотечных банков. Это также показывает, что вы хорошо экономите, и откроет вам доступ к более выгодным предложениям.
- Работайте с ипотечным брокером. Рынок ипотеки очень велик. Брокер-специалист знает рынок, будет знать, какие банки с наибольшей вероятностью одобрят заявку, и сможет сделать так, чтобы ваша заявка выглядела как можно лучше.
