Думаете, получение ипотеки заемщиком, работающим на полставки, нереально? На самом деле это не так просто, но вполне возможно.
Работать неполный рабочий день можно одним из двух способов: в качестве наемного работника или самозанятого. Банк обычно классифицирует работу неполный рабочий день как работу в течение 24 часов или меньше в неделю. Если вы работаете с полной занятостью, у вас самый простой путь к ипотеке, поскольку вы представляете меньший риск для банка. Если вы работаете по договору, банк запросит его копию. Также важно, на какой срок заключен договор.
Доход по самозанятости легко подтвердить банку при условии, что вы зарегистрированы в приложении «Мой налог». Его должно хватать на обслуживание ипотеки. Для расчета платежеспособности важно подтвердить как можно больший доход, чтобы получить максимальную сумму кредита.
Если большой ежемесячный платеж вам не по силам, лучшая идея — откладывать деньги на первоначальный взнос и взять меньшую сумму в кредит. Чем больший первоначальный взнос вы сделаете, тем меньший доход вам нужно подтвердить для получения ипотеки. Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду, предъявите договор аренды, и банк учтет ваш дополнительный доход.
Если вы работаете не по найму, у вас могут быть другие источники дохода, например:
- Инвестиционный доход;
- Пенсионный доход;
- Пособия и налоговый вычет;
- Алименты.
Если вы хотите использовать эти виды дохода для своей заявки на ипотеку, вам нужно будет сделать две вещи:
- Обсудите свой дополнительный доход с ипотечным брокером, чтобы он мог найти банк, который его примет.
- Предоставьте доказательства дополнительного дохода, такие как пенсионные выписки и т.д.
Что еще нужно знать для получения ипотеки с работой на полставки
Это ваша кредитная история и сумма первоначального взноса.
Требования к первоначальным взносам для ипотечных кредитов строгие: большинство банков попросят внести по ипотеке минимум 10%. Если вы сможете внести больше, это поможет вашей заявке на ипотеку почти во всех случаях.
Чем хорош большой первоначальный взнос:
- Ваша общая сумма долга будет меньше, и вам придется выплачивать меньше процентов в целом.
- При заимствовании меньшей суммы проценты будут меньше, ваши ежемесячные платежи сократятся.
Если вы задумались об ипотеке, прикиньте сумму вашего первоначального взноса и получите представление о том, сколько вы реально можете вложить в свою недвижимость.
