Получение ипотеки — нервный процесс. Ипотечные брокеры могут оказать неоценимую помощь в получении желаемой ипотеки, и теоретически, нет никаких проблем с привлечением нескольких брокеров. Но есть ряд недостатков, которые часто упускаются из виду.
Ипотечный брокер не зависит от банка. Он имеет доступ к ипотечным продуктам и может предоставить рекомендации именно для вашей ситуации. Некоторые брокеры напрямую связаны с двумя-тремя банками, в то время как другие работают со всеми банками, которые есть. Последние предпочтительнее, поскольку имеют доступ к полному спектру ипотечных продуктов по всему рынку.
Как работает ипотечный брокер
Когда вы поговорите с консультантом по ипотеке, он проведет анализ ваших доходов и расходов, а также ваших целей по ипотеке. Затем возьмет эту информацию и сравнит ее с продуктами на рынке в поисках ипотеки, наиболее подходящей для вашей ситуации. После поиска продукта они дадут рекомендацию ипотеки, которую они рекомендуют.
Как только вы найдете свою недвижимость, вы можете оформить заявку на ипотеку, которую брокер заполнит от вашего имени. Затем брокер будет следить за подачей заявки на ипотеку после ее подачи и поможет устранить любые проблемы, которые возникнут на этом пути.
Можете ли вы работать с несколькими брокерами
Да, вы можете использовать нескольких брокеров, но проблема в том, что это может не только не помочь вам получить желаемую ипотеку, а в некоторых случаях и помешать.
Последствия работы с несколькими брокерами:
- Проблемы с кредитной историей;
- Некоторые брокеры не имеют доступа ко всему рынку;
- Выплата комиссионных сразу нескольким брокерам.
Когда вы будете искать ипотеку, вам будет присвоен скоринговый балл. Чем больше брокеров вы используете, тем больше вы будете подвергать себя дополнительным проверкам кредитоспособности. Многократные проверки кредитоспособности окажут негативное влияние на общий кредитный рейтинг. Это означает, что если вы обратились к брокеру, который не смог получить ипотеку, ваш новый брокер, скорее всего, будет опасаться подавать новую заявку на ипотеку.
Брокер широкой специализации имеет доступ ко всем вариантам ипотеки на всем рынке, поэтому независимо от того, ищете ли вы коммерческую ипотеку, ипотеку на жилье, в их списке будет по крайней мере один банк, который дает такие кредиты.
Когда вы обращаетесь к брокеру, это отличная идея — спросить, сколько банков с ними сотрудничают. Это даст вам представление о том, насколько широк их охват рынка.
