Если у вас нет возможности купить квартиру за наличные, что требует значительного бюджета, вы будете финансировать свое приобретение за счет ипотеки. Несмотря на то, что в некоторых случаях возможна ипотека без первоначального взноса, банки обычно ждут, чтобы вы внесли хотя бы 10-15% от стоимости жилья.
- Первоначальный взнос — доказательство умения обращения с деньгами. Чтобы накопить на первоначальный взнос, вы регулярно откладываете деньги — это демонстрирует вашу способность справляться со сроками погашения, столь же регулярными, как и ежемесячный платеж по кредиту. И это нравится банкам, потому что это их успокаивает.
- Первоначальный взнос помогает получить выгодные условия по ипотеке Чтобы определить риск, который банк берет на себя, ссужая вам деньги, он обращает внимание на вашу кредитоспособность, которая зависит от доходов, расходов, расчета уровня задолженности, стабильности вашей работы, а также от первоначального взноса.
Вкладывая сбережения в свою покупку, вы демонстрируете банку, что являетесь серьезным кандидатом. Таким образом, вы можете договориться об условиях ипотеки, таких как понижение процентной ставки, отмена штрафов за досрочное погашение или, при необходимости, изменить сроки погашения.
Какой размер первоначального взноса должен быть
Запрашиваемая сумма первоначального взноса в основном зависит от деловой практики банка, но обычно составляет не менее 10% от заемного капитала. Размер взноса также зависит от характера покупки недвижимости: основное место жительства или инвестиции в аренду:
- Основное место жительства не является активом: оно не будет приносить никакого дохода. Таким образом, стоимость его приобретения должна быть максимально снижена, что подразумевает увеличение первоначального взноса.
- При инвестициях в аренду может быть хорошей идеей максимально сократить свой первоначальный взнос. Зачем? Чтобы максимально использовать банковские рычаги, то есть возможность приобрести недвижимость высокой стоимости за счет небольшого взноса и ежемесячных платежей.
Нужно ли использовать все свои сбережения для покупки недвижимости
Спойлер: нет. В жизни есть не только недвижимость, поэтому вы должны хранить сбережения на всякий случай и учитывать свои планы на будущее. У вас должна быть сумма, к которой вы не прикасаетесь. Вы будете использовать их в случае непредвиденных обстоятельств.
Какую сумму следует скопить для подушки безопасности? Все зависит от вашего образа жизни, потребностей, но она должна исчисляться месячной зарплатой. Если у вас небольшие расходы, может хватить трех месяцев, если вы из тех, кто любит побаловать себя, идеальным будет год.
Наконец, чтобы ответить на вопрос, стоит ли вкладывать все свои средства в покупку недвижимости, необходимо принять во внимание работу ваших сбережений. При размещении средств на страхование жизни, сберегательный план акций или любые другие средства сбережения приносят проценты. Эти интересы необходимо сопоставить с интересами, которые приносит ваша покупка недвижимости. Это основное место жительства? Это не приносит никакого дохода, поэтому вам лучше направить часть своих сбережений на приносящие доход средства, а не только на приобретение недвижимости.
