Процесс покупки недвижимости утомителен и сложен. Особенно для начинающих покупателей, ипотечные кредиты трудны для понимания, многие «тушуются» уже на подаче заявки. Мы рекомендуем всем начинающим покупателям ознакомиться с основными принципами ипотеки, прежде чем они начнут переговоры с банком.
Мы собрали список терминов и определений, которые необходимо знать начинающим покупателям. Позвольте нам помочь вам разобраться в ипотечных кредитах.
Ипотека
Займ, который берется на покупку недвижимости. Большинство ипотечных кредитов выдаются сроком на 25 или 30 лет, и заемщик выплачивает банку ежемесячные платежи. В дополнение к получению ипотеки для покупки недвижимости заемщик должен внести первоначальный взнос, который обычно составляет от 10% до 25% от общей стоимости недвижимости.
Ипотека покроет стоимость недвижимости после вычета первоначального взноса. Если заемщик больше не может позволить себе платить по ипотеке, банк может забрать у него квартиру.
Ипотечный брокер
Ипотечный брокер — это посредник между заемщиком и банком. Он анализирует доход заемщика, финансовые цели, потребности и пожелания, чтобы найти наилучшее доступное ипотечное предложение. Авторитетный ипотечный брокер необходим для покупателя, который берет ипотеку впервые, и обладает навыками, позволяющими найти лучшее решение для каждого заемщика.
Фиксированные, плавающие и переменные процентные ставки
Фиксированные процентные ставки остаются неизменными в течение определенного периода времени, чтобы защитить заемщиков от повышения ставок; однако, чем дольше длится период с фиксированной ставкой, тем выше обычно будет эта процентная ставка. Процентные ставки исходят от базовой ставки Центробанка и могут повышаться или понижаться в зависимости от экономического климата. Переменные процентные ставки контролируются банком и обычно являются низкими, однако банк имеет право повышать ставки, когда пожелает. В России в основном применяют фиксированные процентные ставки.
Важно отметить, что многие совместные программы банков и застройщиков представляют собой комбинацию двух или более процентных ставок. Покупателям следует поработать с ипотечным брокером, чтобы решить, какая комбинация лучше всего подходит для них.
