Знать все о доме до того, как вы его купите, крайне важно для обеспечения вашей защиты. Последнее, что вы хотите сделать — это купить недвижимость только для того, чтобы обнаружить, что она полна проблем или, что еще хуже, не стоит тех денег, которые вы за нее заплатили. Таким образом, оценки и осмотры играют ключевую роль в том, чтобы помочь вам принять правильное решение о покупке жилья. Однако часто возникает путаница в отношении того, что следует сделать в первую очередь.
Оценка против осмотра
Чтобы лучше понять, следует ли проводить оценку или осмотр дома следующим этапом в процессе покупки жилья, сначала важно знать, что это такое.
Оценка — это официальное заключение о стоимости дома, составленное оценщиком. Оценщик проверяет размер объекта, удобства, состояние, местоположение, необходимый ремонт, а также местный рынок жилья и уровень цен на другие дома в этом районе. Используя сложные формулы, оценщики затем используют эту информацию для определения оценочной стоимости дома, которая сообщается как покупателю, так и продавцу в отчете. Оценка часто является требованием, предъявляемым банками для того, чтобы сумма ипотеки не превышала стоимость дома.
С другой стороны, осмотр дома — это заключение о состоянии имущества и рекомендации о том, какой ремонт может потребоваться. Это делает домашний инспектор, проводящий тщательный визуальный осмотр фундамента, подвала, чердака, крыши, электропроводки и многого другого. Выводы инспектора затем сводятся в отчет, который предоставляется как покупателю, так и продавцу и затем может быть использован для оказания помощи в переговорах о продаже.
Ключевое различие между оценкой и инспекцией заключается в том, что клиентом первого фактически является банк, в то время как клиентом инспекции жилья является сам покупатель жилья.
Чего ожидать от осмотра
Когда вы проводите инспекцию, есть определенные вещи, которых вы можете ожидать. Во-первых, ожидайте, что осмотр вашего дома займет не менее двух часов, в зависимости от размера дома. Помните, инспектор будет осматривать все в доме, включая крышу, стены, сантехнику, электропроводку, бытовые приборы и т.д. Как только проверка будет завершена, вы получите отчет в течение следующих 1-2 рабочих дней.
Чего ожидать от оценки
Когда дело доходит до оценки, покупатель может ожидать разных вещей. Во-первых, физическая оценка имущества оценщиком займет меньше времени, обычно всего от 15 до 30 минут. Большая часть работы оценщика в значительной степени основана на компьютерных исследованиях. Из-за этого второе, на что вы можете рассчитывать — это получение копии оценки в течение от 5 до 30 рабочих дней после ее завершения. Поскольку вы будете платить за оценку, даже если ее запрашивает банк, не забудьте заранее запросить смету расходов.
Хотя и оценка, и инспекция имеют решающее значение, учитывая, что осмотр дома проводится в интересах покупателя, а не банка, занимает меньше времени, обходится дешевле и является более тщательным, его следует заказать в первую очередь. Проводя осмотр перед оценкой, вы экономите себе много времени и денег. Что еще более важно, вы приобретаете себе большую уверенность в том, что понравившаяся квартира — правильный выбор.
