Банк
Когда вы идете в банк, вы встречаетесь с кредитным консультантом. Вы предоставите свою финансовую информацию, а он получит ваш кредитный отчет. Основываясь на вашем доходе, текущих активах и кредитной истории, специалист по кредитованию предоставит вам варианты.
После этого вы сами сможете договориться о более выгодном тарифе, если вам не нравится предложенный. Если ваши навыки ведения переговоров и железная воля невелики, обращение напрямую через банк может оказаться не в ваших интересах.
Если вам не нравится именно этот банк, вы всегда можете обратиться в другой, и процесс начнется сначала. Единственная проблема с этим заключается в том, что вы получаете свой кредитный отчет каждый раз, когда заходите в другой банк. Каждый раз, когда вы получаете кредитный отчет, это негативно сказывается на вашем кредите.
Плюсы
- Вы гарантированно будете иметь надежный банк на протяжении всего кредита;
- Вы могли бы получить дополнительные услуги или скидки при получении ипотеки через ваш банк;
- Плата за оценку и расходы на сделку могут быть уменьшены или полностью оплачены банком;
- Большую часть времени вы работаете с кредитным консультантом.
Минусы
- Сомнительно, что вы получите наилучшую возможную ставку, независимо от вашего мастерства ведения переговоров;
- Найти банк для работы с вами сложнее, если ваша кредитная история невелика;
- Все оформление ложится на клиента.
Ипотечные брокеры
Когда вы пользуетесь услугами агента, связь между вами и банком осуществляется через ипотечного брокера. Документами и обработкой частично занимается агент, гарантируя, что все проходит гладко и быстро. Как и у банков, у ипотечных брокеров есть свои плюсы и минусы.
Плюсы
- Берет только один кредитный отчет, используемый для оформления заявок;
- Имеет доступ к более выгодным тарифам, чем другие;
- Они хорошо разбираются в искусстве ведения переговоров;
- Работают с различными банками;
- Сертифицированные специалисты во всех областях ипотеки.
Минусы
- Может заключить сделку с малоизвестным банком;
- Может работать не в ваших интересах, но за большую комиссию.
Теперь, когда вы знаете разницу между обращением к ипотечному брокеру и обращением в банк, вы можете сами решить, какой из них является лучшим вариантом.
