Хорошая идея — всегда быть в курсе текущего ипотечного рынка. Такие изменения, как процентные ставки, могут сэкономить вам деньги. Если вы не в курсе текущих ипотечных событий, вам следует пересмотреть свою ипотеку.
Сколько вы можете сэкономить при рефинансировании
Сумма, которую вы можете сэкономить, зависит от ряда различных факторов, например от суммы вашего непогашенного кредита и ежемесячного платежа по текущей ипотеке. Часто можно сэкономить огромные суммы денег, перейдя на более выгодную ипотечную сделку.
Если процентные ставки были выше, когда вы заключали свою текущую ипотечную сделку, или ваша кредитная история означала, что вам пришлось взять ипотеку под более высокую процентную ставку, вы можете сэкономить, перезаключив ипотечный договор.
Расходы на повторную ипотеку, о которых следует знать
В то время как повторная ипотека часто экономит вам деньги, бывают обстоятельства, при которых рефинансирование может обойтись вам дороже.
Например, если вам придется заплатить высокую плату за досрочное погашение. Обычно это происходит в течение первого времени. Расходы, связанные с рефинансированием могут быть высокими, поэтому проверьте, не превышают ли они выгоду. Таким образом, вам нужно будет учитывать все эти затраты и потенциальную экономию при выполнении своих расчетов.
Подготовка к повторной ипотеке
Когда вы подаете заявку на рефинансирование, вы можете обнаружить, что банки стали строже относиться к подтверждениям дохода. Вас, скорее всего, попросят предоставить справки о доходах и банковские выписки, подтверждающие их. Для самозанятых лиц могут быть запрошены налоговые декларации и выписки с бизнес-счетов, заполненные бухгалтером.
Банк также проанализирует ваши расходы, чтобы определить, можете ли вы позволить себе новую ипотеку. Даже если вы успешно выплачиваете свою текущую ипотеку, заявку на рефинансирование могут отклонить.
Прежде чем подать заявку на рефинансирование, вы должны попытаться получить как можно более высокий кредитный рейтинг. Погашение кредита, вовремя оплаченные счета, отсутствие заявки на новый кредит помогут повысить ваш балл.
Если ваши личные обстоятельства изменились, например, вы развелись и хотите взять новую ипотеку только на себя, возможно, будет сложнее из-за того, что будет учитываться только ваш доход.
Другие проблемы, которые повлияют на вашу способность получить повторную ипотеку, включают плохую кредитную историю и высокую кредитную нагрузку. Ситуация усложнится, если стоимость вашей недвижимости снизилась, поэтому все это следует принять во внимание, прежде чем принимать решение о рефинансировании.
Поиск новой ипотечной сделки
Вам нужно будет выяснить в вашем нынешнем банке, какая именно сумма остается непогашенной. Может возникнуть соблазн снизить ваши ежемесячные платежи, взяв ипотеку на более длительный срок, но общие затраты в конечном итоге окажутся намного выше. Если вы можете позволить себе ежемесячно выплачивать большую часть своей ипотеки, вы будете платить значительно меньше процентов в течение срока действия ипотеки.
Рефинансирование сэкономит вам значительную сумму денег, поэтому стоит быть в курсе текущей ситуации с ипотекой и регулярно проверять, подходящее ли сейчас время для перезаключения договора.
