Примерно каждый 20-й россиянин владеет недвижимостью, которую сдает в аренду. Владельцы инвестиционной недвижимости мотивированы целым рядом факторов, которые могут включать:
- Накопление капитала: стоимость недвижимости, как правило, растет с течением времени, поэтому для многих домовладельцев владение вторичной недвижимостью является надежной инвестиционной стратегией;
- Диверсификация дохода: в краткосрочной перспективе сдача в аренду этой вторичной недвижимости будет ежемесячно приносить дополнительный доход;
- Повышение платежеспособности: для некоторых домовладельцев наличие дохода за аренду позволит им взять более крупную ипотеку, особенно на конкурентных рынках недвижимости.
Готовы ли вы к этому виду бизнеса
По вышеуказанным причинам инвестиции в недвижимость могут показаться очевидной возможностью. Но хотя у аренды большой потенциал, это не для всех.
Вот две вещи, которые следует рассмотреть, прежде чем делать следующий шаг:
1. Обязательства
Быть арендодателем — это не значит сидеть сложа руки и только собирать деньги за аренду. Владение инвестиционной недвижимостью — это работа, которая включает в себя еженедельное, сезонное и экстренное обслуживание недвижимости, бухгалтерский учет, проверку арендаторов и многое другое.
Придется использовать софт-скиллы, такие как ведение переговоров, общение и разрешение конфликтов, а также сложные навыки, такие как бухгалтерские подсчеты. Если вы хотите сэкономить на затратах на рабочую силу, вам пригодятся дополнительные технические навыки, такие как столярные работы, сантехника, электрика и ландшафтный дизайн.
Быть домовладельцем тоже означает работать в любое время. Если труба на кухне вашего арендатора лопнет в час ночи, они позвонят именно вам.
2. Риск
Наконец, учтите, что, хотя удорожание недвижимости является общей экономической тенденцией, повышение стоимости недвижимости все же НЕ гарантировано, особенно в краткосрочной перспективе.К рискам относятся и порча имущества арендаторами, и их банкротство, и мошенничество с их стороны. Хотя никто не хочет сосредотачиваться на наихудших сценариях, но продумывание всех вариантов поможет вам решить, подходят ли вам инвестиции в собственность.
