Собрать вместе достаточно денег, чтобы купить недвижимость — непросто. Но если у вас действительно припрятаны такие деньги, насколько выгодно и правильно покупать недвижимость за наличные? В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы использования наличных вместо получения ипотеки.
Что на самом деле значит купить недвижимость за наличные
Если у вас есть все деньги, необходимые для покупки выбранной недвижимости — наличными или на вашем банковском счете. Если вы намереваетесь продать свой нынешний дом и использовать вырученные средства для покупки другой недвижимости, технически вы не являетесь покупателем за наличные. Это потому, что деньги все еще привязаны к вашему старому дому – они недоступны для вас прямо сейчас.
Покупка дома за наличные: процесс
Процесс покупки дома за наличные похож на процесс покупки дома с помощью ипотеки. Главное отличие заключается в том, что вам не нужно готовить и подавать заявку на ипотеку, а затем ждать ее одобрения. Вы выполняете те же действия:
- Ищите недвижимость;
- Договариваетесь с продавцом;
- Нанимаете юриста или риелтора, чтобы он взял на себя сопровождение сделки;
- Организуете оценку и проверку недвижимости;
- Подписываете договор купли-продажи и вносите предоплату;
- Вносите остальные деньги за продажу, оплачиваете услуги и госпошлины и завершаете покупку.
Если вы покупаете жилье в ипотеку, оценка и проверка недвижимости обязательна. Банк хочет быть уверен, что его деньги не подвергаются риску. Но и покупателю за наличные рекомендуется провести проверку юридической чистоты жилья.
Сколько времени занимает процесс покупки жилья за наличные
Продажа недвижимости за наличные может завершиться в течение нескольких дней. Пропуск этапа подачи заявки на ипотеку может сэкономить вам до нескольких недель, которые обычно требуются для одобрения заявки.
Тем не менее, другие факторы могут повлиять на процесс покупки и затянуть его. Например, юридическая проверка может занять больше времени, чем ожидалось.
Покупка дома за наличные: плюсы и минусы
Итак, стоит ли вам потратить все сбережения, чтобы купить свое новое жилье? Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки недвижимости за наличные:
Плюсы
- Вы привлекательный покупатель. Наличные на руках выделят вас среди других потенциальных покупателей. Вы также находитесь в выгодном положении для ведения переговоров, а это значит, что вы можете снизить цену.
- Больше шансов на успешную продажу: проблемы с ипотекой являются одной из наиболее распространенных причин провала сделки по продаже недвижимости. Как покупателю за наличку, вам не нужно беспокоиться об отклонении вашей заявки на ипотеку.
- Быстрый переезд. Без этапа подачи заявления на ипотеку процесс покупки жилья может занять меньше времени (хотя, конечно, гарантий нет).
- Отсутствие цепочки продаж: сложные цепочки известны тем, что срывают сделки по недвижимости. Вам не нужно рассчитывать на продажу своего дома, и вы можете упростить цепочку.
- Больше безопасности: как только вы купили свой дом, он полностью принадлежит вам – не нужно беспокоиться о ежемесячных платежах по ипотеке в будущем. Если вы потеряете работу, у вас все равно будет крыша над головой.
- Экономьте деньги на процентах и сборах: при ипотеке вам не только придется платить ежемесячно часть от суммы долга, но и проценты по своему кредиту. Таким образом, если вы платите наличными, вы экономите деньги на этих процентных платежах, а также на других сборах, связанных с ипотекой.
Минусы
- Риск траты всех сбережений подчистую. Собрать достаточно денег для покупки дома непросто. Спросите себя, можете ли вы потратить все сбережения и при этом останется ли у вас достаточно средств для покрытия других расходов.
- «Все яйца в одной корзине». При покупке дома все ваши деньги будут инвестированы только в него, и это увеличивает риски их потери. Возможно, вы захотите проконсультироваться с независимым финансовым консультантом о том, будут ли потраченные деньги работать на вас.
- Если цены на жилье растут, лучше вложить все деньги в недвижимость, и побыстрее. Но если рынок движется медленнее, вам лучше взять ипотеку и вложить часть своих денег другим способом.
Привлекательно выглядит вариант для покупки с целью сдачи в аренду. Вместо того, чтобы покупать одну недвижимость по более высокой цене за наличные, с финансовой точки зрения было бы разумнее купить две более дешевые недвижимости, используя ипотеку и значительный депозит.
Совокупный доход от аренды (плюс любое увеличение стоимости недвижимости) может превысить доход, который вы получили бы от одной недвижимости, даже купленной за наличные. Важно получить независимую финансовую консультацию, когда вы рассматриваете такой шаг.
Что это значит, когда в объявлении о продаже указано «продажа только за наличные»
Если продавец уточнил, что «ипотека не подходит», вам обязательно следует задать риэлтору несколько вопросов. Продавец может искать покупателя за наличные, потому что он знает, что получить ипотеку на недвижимость будет сложно или даже невозможно. Возможно, в здании есть серьезные проблемы или дом готовят под снос.
С другой стороны, продавец может просто стремиться к быстрой и легкой продаже, которую обеспечит покупатель с готовой суммой.
В любом случае, если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости за наличные, важно проверить дом. Если вы обнаружите какие-либо проблемы, вы все равно можете совершить сделку, но, по крайней мере, вы будете знать, во что ввязываетесь.
