Вы продаете свою квартиру и используете вырученные средства, чтобы купить новую. И переезжать из одного дома в другой нужно без промедления. На бумаге это кажется достаточно простым делом, но это выполнимо только в том случае, если все сроки находятся под вашим контролем. Скорее всего, решение о том, что делать в первую очередь — покупать или продавать — будет зависеть от ваших финансов.
Чтобы понять, с чем вы столкнетесь, вам нужно знать, что происходит на рынке недвижимости в вашем регионе. На «рынке продавца» квартиры разлетаются как «горячие пирожки», поскольку покупатели конкурируют между собой. На «рынке покупателя» недвижимость может оставаться на рынке неделями, может быть, даже месяцами, и становится все труднее предсказать, когда появится серьезный покупатель и сможете ли вы продать по желаемой цене.
Когда лучше сначала купить новое жилье
Если вы находитесь на рынке продавца, первая покупка дает вам достаточно времени, чтобы найти дом и принять ваше предложение. Тогда вы можете быть спокойны — когда вы выставите свое нынешнее жилье на продажу, оно, скорее всего, будет быстро продано. С помощью этой стратегии вы можете избежать стресса, связанного с необходимостью временного жилья, в то время как вы проводите недели или месяцы в многочисленных торгах, ожидая, пока продавец, наконец, примет ваше предложение.
Плюсы
- Вы можете потратить столько времени, сколько вам нужно, чтобы найти нужное жилье.
- Если вы планируете ремонт вашей старой квартиры перед продажей, у вас есть где жить в это время.
Минусы
- Возможно, вам придется взять второй ипотечный кредит
- Финансовое давление может заставить вас продавать дешевле, чем вы хотите
Когда лучше продать свое нынешнее жилье
Если вы находитесь на рынке продавца, продажа — это ваш шанс заработать, пока покупатели стремятся сделать свои лучшие предложения. Когда ваш собственный капитал станет наличными в вашем кармане, вы готовы внести первоначальный взнос и имеете лучшее представление о бюджете покупки нового дома. Однако полезно иметь в виду, что если вы не можете купить новый дом сразу, вам нужно будет найти место для проживания. К сожалению, это также означает, что вам придется переезжать дважды. Тем не менее, если у вас есть место для вас и вещей, продажа в первую очередь может быть правильным решением.
Если вы продаете на рынке покупателя, продажа в первую очередь означает, что вам не нужно будет жонглировать 2 ипотечными кредитами, пока вы ждете покупателя.
Плюсы
- Высвобождает наличные для первоначального взноса и облегчает получение права на новую ипотеку.
- Позволяет избежать 2 платежей по ипотеке.
Минусы
- Возможно, вам придется сложить вещи и найти временное жилье, пока вы будете искать новый.
- Переезжать два раза утомительно и дорого.
- Ваша жизненная ситуация может оказать на вас большее давление при покупке.
Как купить и продать дом одновременно
Независимо от того, решите ли вы сначала купить или продать, есть 3 ключевых шага, которые должен сделать каждый владелец недвижимости.
- В какое время года сделать решительный шаг. Традиционно лето — хорошее время для покупки нового дома, если вам нужно его продать, но у каждого сезона есть свои плюсы и минусы.
- Подготовьте свой нынешний дом к показам. Вам нужно, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом, чтобы у вас были наилучшие шансы продать его по желаемой цене. В зависимости от состояния вашего дома это может занять некоторое время.
- Приведите свои финансы и документы в порядок. Подумайте о том, чтобы сэкономить на более крупном первоначальном взносе или погасить долг, чтобы снизить соотношение вашего долга к доходу.
Хороший агент по недвижимости отвечает за поиск покупателей, составление списка открытых дверей и показ дома, когда вас нет рядом. Если вы покупаете и продаете в одном и том же регионе, вы можете использовать одного и того же агента для обеих операций. Если вы переезжаете, вам, возможно, придется найти другого агента для района, в который вы планируете переехать.
