Преимущества и недостатки рефинансирования

Преимущества и недостатки рефинансирования

Рефинансирование — это процесс передачи ипотеки от одного банка другому или, в некоторых случаях, внутреннее изменение, осуществляемое вашим текущим банком. Его можно использовать для получения ипотеки на необремененную недвижимость. Есть много причин, по которым люди могут рассмотреть возможность рефинансирования.

Преимущества

  1. Более подходящая процентная ставка. Перезаключение вашей ипотеки дает вам возможность получить более подходящий продукт, чем тот, который может предложить ваш нынешний банк. Не все продукты банков предлагают одинаковые преимущества. Например, если один банк может разрешить вам переплатить без комиссии до 10% от остатка, другой может разрешить 50%. Поэтому смена вашего банка может быть более выгодной для вас.
  2. Экономия денег. Никто не хочет платить за что-то больше, чем им не нужно, и то же самое можно сказать о вашей ипотеке. Сменив банк, вы можете получить схему, которая сэкономит вам деньги по сравнению с вашим текущим банком. Несмотря на то, что рынок изменился к лучшему в плане удержания клиентов, изучать конкурентов по-прежнему выгодно.
  3. Лучшие критерии. У всех банков есть свои собственные критерии, чтобы решить, кому они будут давать взаймы и на какую сумму. Это варьируется по всем направлениям, поэтому там, где ваш текущий банк не может помочь, это может сделать альтернативный банк. Особенно это может касаться платежеспособности, когда один банк считает, что вы можете позволить себе занимать меньше или больше, чем другой. Также могут быть причины, по которым некоторые банки не выдают кредиты, например, при сборе средств на первоначальный взнос для покупки, чтобы позволить покупку. Опять же, если ваш нынешний банк не позволит этого, вы можете найти того, кто это сделает, и, в свою очередь, позволит вам реализовать свои планы.
  4. Улучшенное обслуживание клиентов. Хотя, как правило, нет особых требований к частому взаимодействию с вашим банком, вы все равно можете быть недовольны уровнем обслуживания в нем. Замена вашей ипотеки на более ориентированный на клиента банк может принести вам пользу.
  5. Больший выбор. Ограничение вашего выбора только тем, что может предоставить ваш текущий банк, окажет вам огромную медвежью услугу.
  6. Улучшения дома. Реконструкция вашего дома может принести несколько преимуществ, в том числе повысит стоимость вашего дома или предоставит вашей семье дополнительную комнату. Возможно, вы планируете новую ванную комнату или хотите спроектировать кухню своей мечты. Рефинансирование собственности может быть дешевле, чем личные займы или кредитная карта.

Недостатки

  1. Не так экономически эффективно: рефинансирование неизменно потребует дополнительной работы для нового банка, включая юридические вопросы, и поэтому вы можете обнаружить, что затраты, связанные со сменой банка, могут быть выше, чем если бы вы остались с вашим нынешним. Как и при принятии любого финансового решения, при сравнении схем убедитесь, что вы принимаете во внимание общие затраты.
  2. Скрытые или неожиданные затраты. Многие банки предлагают бесплатные сделки по рефинансированию, которые покрывают основные связанные с этим расходы, но это не покроет все.
  3. Время. Для смены банка требуется новая заявка и, в свою очередь, оценка андеррайтером. Это включает услуги адвоката для проведения юридических проверок для банка, чтобы убедиться, что они удовлетворены юридическим статусом имущества и правом собственности. Некоторые ипотечные кредиты оформляют в течение 6 недель, однако некоторые могут занять больше времени, если возникают сложности, такие как юридический запрос в реестре прав собственности. Если вы подготовились заранее, любая задержка не должна представлять проблемы, однако, если время имеет существенное значение, остаться у вашего текущего банка может оказаться выгоднее.
  4. Ненужное изменение срока ипотеки. Когда вы оформляете свою ипотеку, вы оговариваете срок, в течение которого вы хотите ее погасить, например, 30 лет и т.д. В то время, когда вы рассматриваете возможность рефинансирования, у вас может не быть круглого числа оставшихся лет, т.е. это может быть 24 года и 3 месяца. Если есть возможность остаться с вашим текущим банком, этот срок, как правило, может остаться точно таким же, однако, при смене банка многие позволят оформить новую ипотеку только в течение еще одного круглого года. Поэтому, исходя из предыдущего примера, если у вас останется 24 года и 3 месяца, новому банку может потребоваться, чтобы вы сократили этот срок до 24 лет или увеличили его до 25 лет.
Ипотека
под 0,01%
плати по сниженной ставке, пока дом не сдан
#новостройки
#маленький ежемесячный платеж
#первоначальный взнос от 15%
Начать