Есть множество причин, по которым вы хотите избавиться от недвижимости: независимо от того, связано ли это с тем, что вам нужно переехать, вам требуется что-то большее от вашей текущей жилой площади или вы просто наткнулись на дом своей мечты, выставленный на продажу. Прежде чем вы сразу перейдете к продаже, не упустите возможность сдать его в аренду.
Если вы не уверены, какой вариант выбрать, обратите внимание на эти признаки того:
- Рынок продавца — спрос на дома превышает предложение, доступное потенциальным покупателям. Это означает, что карты будут в вашу пользу, так что у вас будет возможность выбирать предложения, предъявлять требования к потенциальным покупателям для заключения сделки. Решение продать свою недвижимость на рынке продавца, скорее всего, означает, что в конечном итоге вы уйдете с большей прибылью, чем если бы это был рынок покупателя. Это также может означать, что вы получите гораздо больше прибыли, чем если бы сдавали свою недвижимость в аренду с течением времени.
- Невозможность взимать адекватную арендную плату. Аренда может превратить вашу недвижимость из финансового обязательства в прибыльный актив, но только в том случае, если вы можете взимать достаточно денег. В идеальном мире вы захотите убедиться, что арендная плата, которую вы можете взимать, покроет вашу ипотеку, налоги, страховку и любые расходы на техническое обслуживание. Если вы живете в дорогом доме в престижном районе, маловероятно, что вы сможете взимать достаточную плату, чтобы компенсировать свои расходы на его аренду. Потратьте время на эти расчеты, и вполне вероятно, что ваши результаты помогут вам принять решение о продаже или сдаче в аренду.
- Вы не готовы содержать арендуемую недвижимость. Стать арендодателем означает, что у вас появится новый набор обязанностей, которые могут плохо сочетаться с вашим нынешним образом жизни. Как владелец арендуемой квартиры, вам необходимо всегда иметь под рукой наличные деньги, чтобы содержать недвижимость в надлежащем состоянии, покрывать любые непредвиденные расходы или оставаться на плаву, когда недвижимость не сдается в аренду.
Сигналы в пользу аренды
Если вы можете позволить себе сдавать жилье в аренду, пока покупаете новое, вам обязательно следует рассмотреть этот вариант, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу. Вам следует серьезно отнестись к этой возможности, если вы заметили какой-либо из этих признаков:
- Местный спрос на аренду высок. Спрос на аренду может резко возрасти в самых разных районах по целому ряду причин. Если вы находитесь рядом с высшим учебным заведением, в центре города или в перспективном районе, одно только ваше местоположение может быть выгодным для арендаторов. Вы также можете оказаться в эпицентре оживленного рынка аренды жилья, если в вашем регионе наблюдается рост в производстве, что привлечет новых жителей из других районов, ищущих работу и жилье. Ни для кого не секрет, что предложение арендуемой недвижимости во многих городах ограничено, несмотря на то, что спрос на варианты возрос.
- Ваш дом предлагает уникальные удобства. Хотя мы чаще всего переезжаем, потому что наши дома больше не отвечают нашим потребностям, это не значит, что они не привлекательны для покупателей или, в данном случае, арендаторов. Если ваш дом предлагает какие-то уникальные функции, которые вы принимаете как должное, вероятно, что вы сможете донести эту ценность до арендаторов. Уникальные удобства могут включать в себя открытое пространство, близость к оживленным пешеходным зонам, отремонтированные интерьеры, новую бытовую технику, просторную парковку или даже нахождение в непосредственной близости от отличной школы.
- Рынок покупателя. Если местный рынок покупки жилья слаб, вы можете рассмотреть возможность сдачи своей недвижимости в аренду, чтобы не потерять будущую стоимость, которую она может принести по мере укрепления рынка. Если у вас есть возможность сохранить свой нынешний дом и сдавать его в аренду, пока вы покупаете другой, вы продолжите наращивать капитал в этой собственности. Вам может потребоваться несколько лет, чтобы накопить достаточную стоимость собственного капитала, сравнимую с тем, что вы можете получить от продажи на рынке продавца. Лучше видеть медленный и устойчивый рост, чем продавать на рынке покупателя и терять любую возможность будущей прибыли по мере изменения рынка.
Решение о продаже или сдаче в аренду вашего дома, скорее всего, зависит от финансовых показателей. Это простой вопрос о том, сколько вы можете заработать, продавая свой дом, по сравнению с тем, сколько времени вам потребуется, чтобы заработать ту же сумму денег, сдавая недвижимость в аренду. Затем вам придется принять во внимание, что потребуется от вас как от арендодателя в течение этого периода аренды.
Четыре признака, что вы готовы продать своё жилье
Иногда вы можете просто сказать, когда вы переросли дом. Будь то потребность в большем пространстве на открытом воздухе, еще одна комната для растущей семьи, желание уменьшить площадь с возрастом или привлекательность нового района. Прежде чем принимать какие-либо важные решения, узнайте больше о том, на какие признаки следует обратить внимание, чтобы убедиться, что вы готовы к продаже:
Продавать свой дом, когда у вас много долгов — плохая сделка. Безубыточность при продаже вашего дома лучше, но все равно не идеально. Если вы находитесь в такой ситуации, не продавайте без крайней необходимости, чтобы избежать банкротства или потери права выкупа.
В идеале нужно иметь достаточный капитал, чтобы покрыть расходы на ипотеку и отложить немного денег на свой следующий дом. Как минимум, вы хотите иметь достаточно средств для покрытия текущего остатка по вашей ипотеке, чтобы избежать выплаты из своего кармана. Пока у вас есть хотя бы небольшой положительный капитал, это хороший признак того, что вы готовы переехать в новый дом.
- Большой спрос на недвижимость
Если дома в вашем районе продаются как горячие пирожки за сотни тысяч рублей сверх запрашиваемой цены, не помешает провести переоценку вашего дома.
Просто помните, что если вы продаете свой дом, вам придется встать на место покупателей, когда придет время покупать снова. Если вы можете рассчитывать продать свой дом за 500 000 ₽ сверх запрашиваемой цены, можно с уверенностью предположить, что вам, возможно, придется заплатить ту же сумму сверх запрашиваемой цены за новый дом
- Ваши потребности изменились
Если, как и многие люди, то, как вы используете свой дом, изменилось за последний год, возможно, вы подумываете о ремонте. Если эти новые проекты не окупятся за счет увеличения стоимости недвижимости в будущем, пришло время подумать о переезде в новый дом.
- Ваш дом не требует серьезных обновлений
Как говорится, не парься из-за мелочей. В то время как свежий слой краски в гостиной и новый светильник в столовой заставят вас чувствовать себя более уверенно при демонстрации вашего дома, скорее всего, они не добавят ему никакой ценности. Самое главное, чтобы ваш дом не нуждался в какой-либо серьезной модернизации или капитальном ремонте, которые заставили бы покупателей сбежать (например, протекающие трубы, проблемы с канализацией и т.д.).
Прежде чем принимать какие-либо быстрые решения о выставлении вашего дома на продажу, поговорите с брокером, чтобы узнать больше о текущем рынке и ваших возможностях как продавца.
