Точно так же, как автомобиль требует замены масла и тормозных колодок, недвижимость требует регулярного ухода, и мы не говорим о срочном ремонте. Расходы на техническое обслуживание регулярны, и их не избежать. Пример — замена бытовой техники, обслуживание вентиляции, ремонт электропроводки. Существует три метода оценки того, сколько вы должны откладывать на содержание дома: правило 1%, подход 10% и правило квадратного метра. Хотя эти методы являются полезными руководствами, возраст и состояние дома тоже важны.
Правило 1%
Этот подход предполагает ежегодное выделение 1% от покупной цены вашего дома на нужды технического обслуживания. Например, если вы приобрели дом за 3 000 000 рублей, вы должны ожидать, что расходы на техническое обслуживание составят минимум 30000 тысяч в год. 1% — это довольно точная оценка для новых домов, но если ваш дом старше или более подвержен износу, например, из-за деревянного фасада или влажного климата, было бы разумно отложить около 3%. На всякий случай рассмотрите возможность выделения бюджета в размере где-то между 1% и 4%. Остатки можно включить это в бюджет следующего года, использовать для обновления предметов домашнего обихода или потратить деньги на что-то совершенно не связанное с домом.
10%-й подход
Рекомендуется откладывать 10% от ежемесячного платежа по ипотеке на потенциальное содержание дома. Например, предположим, что вы ежемесячно тратите 15000 рублей на ипотеку. 10% составляют 1500 рублей в месяц. Откладывая это ежемесячно, вы увеличиваете свой годовой бюджет до 18000 рублей.
Правило квадратных метров
Правило квадратного метра предполагает бюджетирование в размере 100 рублей за каждый квадратный метр вашего дома. Этот подход менее надежен, так как если у вас есть дорогая бытовая техника, высококачественная отделка или вы живете в районе с более высокими затратами, этот подход не для вас.
Исследуйте, оценивайте и не перегружайте свой бюджет при покупке дома. Обратите внимание на материалы, используемые в вашем доме, возраст его конструкций, климат региона и стандартные затраты на доставку и оплату труда. Оцените ежемесячные расходы на содержание и добавьте их к вашей ипотеке, страховке, налогу на имущество и другим расходам на жилье, чтобы иметь четкое представление о том, каковы будут ваши общие ежемесячные расходы на жилье. Используйте это число в качестве ориентира для определения того, насколько дорогое жилье вы можете себе позволить.
