Пересмотр условий кредита
С помощью рефинансирования вы можете изменить первоначальные условия получения уже выданной ипотеки — ежемесячная выплата, ставка, срок и т. д.. Но только ваш банк может принять решение о предоставлении вам этого пересмотра условий кредита. Если ставки по кредитам снизились в связи с экономической ситуацией, благоприятной для заимствования, если ваш доход изменился или у вас есть новые проекты, ваш банкир может согласиться на пересмотр условий. Подготовьте свои аргументы и не забывайте, что вам придется заплатить новые регистрационные сборы.
Досрочное погашение кредита
В зависимости от ваших отношений с вашим банком вам может быть отказано в повторном согласовании кредита. Не беспокойтесь: если вы не согласуете свою кредитную ставку с собственным банком, можете обратиться к конкурентам. У другого специалиста в этой отрасли вы сможете взять ипотеку по новому договору, который позволит вам полностью погасить ваш предыдущий кредит. Тогда у вас будет новый займ для погашения, но на условиях, более подходящих для вашей ситуации — более короткий срок погашения, более низкие ежемесячные платежи. Это выкуп кредита на покупку недвижимости.
Несколько текущих кредитов: объединение кредитов
В отличие от пересмотра условий кредита, который применяется только к займам на недвижимость, погашение кредита также может использоваться для потребительских кредитов. Тогда мы говорим о консолидации займов. Если вы оформили жилищный кредит и несколько небольших потребительских займов, их объединение может быть очень полезным решением для плавного восстановления контроля над своим бюджетом.
Вместо того, чтобы платить несколько кредитов с разными ставками, ежемесячными платежами и банками, вы можете объединить все в один кредит. Чтобы наилучшим образом адаптировать ваши ежемесячные платежи, организация, отвечающая за этот пул кредитов, или ваш брокер учтут все ваши расходы и расходы, от погашения кредита до арендной платы, страхования и т. д. Окончательный, более низкий ежемесячный платеж позволит вам жить комфортнее, но общая стоимость кредита от этого увеличится, поскольку срок погашения будет больше.
Сравнивайте предложения, принимая во внимание максимальное количество критериев — годовая процентная ставка, переменная или нет, срок погашения, тип и стоимость страховки и т. д.
Пересмотр условий, таких как выкуп и объединение кредитов — это варианты, которыми нельзя пренебрегать заемщику, чьи личные или профессиональные обстоятельства меняются. После снижения или повышения заработной платы, расходов, у вас есть несколько возможностей спокойно продолжать свои проекты, одновременно стабилизируя свой ежемесячный бюджет.
