Чтобы уберечь себя от любых неприятностей как можно раньше, мы рассказали о рисках, связанных с покупкой дома с работами, выполняемыми без разрешения, и о том, как вы можете защитить себя.
Незаконная перепланировка — это термин, который применяется к любым изменениям или строительству дома, которые не имеют необходимых разрешений. При покупке недвижимости вы можете ознакомиться с бумагами, предоставленными продавцом, и просмотреть список того, что нынешние владельцы сделали с недвижимостью во время владения, включая любые работы, выполненные без разрешения.
Получение разрешений на любое обустройство дома, которое требует этого, жизненно важно, особенно если оно связано с какими-либо электрическими, сантехническими или строительными работами. И все же многие домовладельцы отказываются от процесса выдачи разрешений по различным причинам, таким как:
- Они хотят сэкономить время и деньги. Получение надлежащих разрешений может быть утомительным и сложным, в зависимости от региона, где вы находитесь. И, конечно же, существуют пошлины.
- Они думали, что останутся в своих домах навсегда. Когда вы думаете, что никогда не продадите свой дом, работа без разрешения становится еще более привлекательной.
- Они хотят сохранить низкую оценочную стоимость своей недвижимости. Таким образом, они могут сэкономить деньги на налогах на недвижимость.
Проблемы при покупке жилья с незаконной перепланировкой
Если будет обнаружено, что в вашем доме была произведена несанкционированная перепланировка, вам придется вернуть жилью прежний вид за свой счет. При устранении проблемы лучше нанять подрядчика для проверки состояния объекта. Он оценит стоимость приведения жилья в соответствие с законом.
Наихудший сценарий: пристройка дома, выполненная без разрешения, включала в себя неисправные электрические работы, которые привели к незначительному пожару после того, как вы уже купили дом. Ваша страховая компания может отказаться покрывать ущерб от этого пожара, когда они обнаружат, что он был вызван несанкционированной работой.
Советы
- Работайте с надежным агентом по недвижимости. Убедитесь, что вы работаете с опытным агентом, который может провести вас через процесс покупки жилья, особенно если в нем есть незаконная перепланировка. Он поможет вам сформулировать условия договора купли-продажи перед подписанием, в которых продавец будет привлечен к ответственности.
- Проведите тщательный осмотр дома. Он может выявить несанкционированное строительство, незавершенные работы и другие потенциальные красные флажки, чтобы вы знали, чего ожидать, прежде чем совершать покупку недвижимости.
- Попросите продавца устранить проблему. Если вы еще не подписали договор купли-продажи, продавец может быть привлечен к ответственности за получение и закрытие разрешений. Однако имейте в виду, что на выдачу разрешений могут уйти недели или даже месяцы, что может задержать сделку или даже отложить продажу.
Лучше всего попросить юриста включить в договор пункт о том, что продавец за свой счет должен позаботиться о получении любых необходимых разрешений и даже устранить любые нарушения закона до заключения сделки. Однако, если продавец не заинтересован в устранении проблемы, он или она может предоставить вам скидку и продать как есть, что означает, что они продают недвижимость в ее текущем состоянии и не будут брать на себя ответственность за любые работы, выполненные без разрешений.
