У многих будущих владельцев романтические представления о покупке квартиры. Они отправляются в путешествие, чтобы найти ту единственную, и думают, что узнают ее, когда увидят. Однако для того, чтобы найти подходящий дом, требуется нечто большее, чем интуиция. Прежде чем вы начнете планировать просмотры, стоит потратить время на составление бюджета и планирование и получить наиболее четкое представление о том, что вы ищете в доме. Тогда вы действительно будете знать, когда найдете того, кого хотите, и сможете уверенно перейти к этапу предложения.
Что подходит для вашего бюджета
Понимание того, насколько дорогое жилье вы можете себе позволить, является первым шагом в процессе покупки. Чтобы избежать чрезмерных затрат на ипотеку, помните, что запрашиваемая цена — это лишь одна часть затрат. Проценты по вашей ипотеке, наряду со страхованием домовладельцев, налогами на имущество и сборами ТСЖ, повлияют на стоимость жилья. Убедитесь, что вы понимаете связанные с этим расходы на каждый объект недвижимости, который вы посещаете, и как эти расходы повлияют на ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если дом будет ежемесячно превышать ваш бюджет, то он вам не подходит.
Есть причина, по которой многие люди предпочитают получать предварительное одобрение, прежде чем увидеть какие-либо дома. Это не только отличный инструмент для составления бюджета, но и дает вашему агенту надежную отправную точку при поиске жилья в вашем ценовом диапазоне. Кроме того, письмо с предварительным одобрением - лучший способ показать любому продавцу или агенту продавца, что вы настроены серьезно.
Отвечает ли жилье всем вашим потребностям
Как только у вас будет бюджет, вы сможете решить, что вам нужно в доме. Все начинается со списка желаний. Вы хотите переехать из крошечной квартиры и, наконец, получить немного открытого пространства? Возможно, вам нужно место, готовое к заселению и расположенное в определенном школьном округе. Хорошая стратегия для отделения приятного от необходимого — спросить себя, насколько легко или даже возможно было бы изменить каждую функцию после того, как вы переедете.
Например, предположим, вам нужна современная кухня, и вы смотрите на дом, в котором есть устаревшая плита и посудомоечная машина. В долгосрочной перспективе обновить несколько приборов относительно просто и недорого, поэтому, возможно, стоит пойти на компромисс, если вам нравятся другие аспекты дома. В этом случае «ультрасовременная кухня» может попасть в ваш список желаний.
Учитывали ли вы местоположение
Есть причина, по которой агенты по недвижимости зацикливаются на местоположении! Это играет важную роль в определении стоимости и поиске недвижимости, которая соответствует вашим критериям необходимости иметь. Как только вы определитесь со своим бюджетом, вы сможете выбрать районы со стоимостью недвижимости в вашем бюджете. Вы также сможете осуществлять поиск на основе приоритетов образа жизни, которые могут зависеть от конкретного местоположения. Например, если у вас есть дети, вы можете сузить поиск по школьным округам или вы можете больше заботиться о доступе к общественному транспорту.
Имейте в виду, что ваш агент может быть вашим помощником — если вы четко сообщите о своих целях покупки жилья, агент поможет отфильтровать ваш поиск и найти варианты, соответствующие вашим критериям. Они также могут предоставить ценную информацию о конкретных районах и ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.
Вы задавали правильные вопросы?
Осматривая различные объекты, старайтесь не отвлекаться на мелочи. Какими бы плохими ни были обои, в конечном счете их легко поменять. Если вы будете сосредоточены на том, что действительно важно для вас — открытое пространство, открытая планировка, что бы это ни было, — у вас будет более точное представление о том, соответствует ли дом вашим потребностям.
Обратите внимание на состояние домов, которые вы видите, и не стесняйтесь копаться в мельчайших деталях. Запустите краны, чтобы проверить сантехнику, щелкните выключателями, чтобы убедиться в отсутствии проблем с электрикой, откройте и закройте все окна и двери, проведите тестовую проверку гаражных ворот, дважды проверьте, что все функции в рабочем состоянии. Все это поможет вам получить точное представление о том, готов ли дом к заселению или требует ремонта. Экскурсия по дому — это также время, когда вы можете поискать признаки повреждений или устаревшие конструктивные элементы. В каком состоянии крыша? Нужно ли заменить окна? Ответы на эти вопросы не являются решающими, но они могут дать вам более четкое представление о потенциальных будущих затратах.
Подберите лучшего агента по недвижимости
Доверьтесь своему агенту по недвижимости за поддержкой во время поиска и будьте терпеливы. Некоторые люди сразу находят дом своей мечты, в то время как другим нужно осмотреть десятки объектов недвижимости, прежде чем они найдут подходящий вариант.
