При подаче заявки на ипотеку большая часть работы заключается в приведении в порядок документов.
Есть несколько документов, которые обязательно нужно предоставить банку:
- Паспорт;
- Второе удостоверение личности;
- Справки о доходах за три-шесть месяцев;
- Доказательства наличия каких-либо других источников дохода;
- Документы членов семьи;
- Сведения о любых кредитных картах или займах.
Список документов немного отличается, если вы фрилансер или наемный рабочий, о чем мы рассказывали в другой статье. Но вы можете подать все необходимые документы и все равно обнаружить, что заявка отклонена. Обычно это происходит из-за недоразумений в самой заявке, поэтому мы решили опубликовать этот список самых больших ошибок в заявках на ипотеку.
Кредитная история
У всех есть кредитный рейтинг, и важно знать его, прежде чем подавать заявку. Плохая кредитная история может помешать вашей заявке: вы либо получите более дорогую ипотеку, либо заявку отклонят полностью. На финансовую историю могут повлиять несколько факторов, например несвоевременные платежи по счетам или кредитным картам. Важно, чтобы вы проверили свой кредитный рейтинг на ранней стадии, чтобы успеть все исправить. Если у вас плохая кредитная история из-за банковского недоразумения и спор все еще остается открытым, лучше подождать, пока этот спор не будет разрешен, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Открытый спор с банком часто является предупреждающим знаком, и банки могут не рассматривать вашу заявку.
Идея переезда в новое жилье и связанные с этим покупки, могут натолкнуть вас на мысль, что сейчас самое подходящее время получить кредитную карту. Однако не торопитесь, пока ваша заявка не будет одобрена. Заявки на получение кредитной карты оказывают негативное влияние на вашу кредитную историю, и заявку на ипотеку могут отклонить.
Введение банка в заблуждение
Может возникнуть соблазн исказить правду о вашей ситуации, чтобы дать себе больше шансов для одобрения, но последствия могут быть драматичными. Прежде всего, финансовые требования со стороны банков существуют не просто так – им важно убедиться, что вы можете позволить себе ипотеку. Если вы опустите финансовую информацию, вы можете получить ипотеку, которую не сможете себе позволить, что подвергнет риску вашу недвижимость.
Ложь в вашей заявке на ипотеку — это мошенничество, и в случае чего, суды будут рассматривать заявителя как совершившего преступление по отмыванию денег.
Указание супруга с негативной финансовой историей в заявке
Совместная ипотека — отличный способ получить ипотеку, но это не значит, что она обязательна. Получение совместной ипотеки может нанести ущерб одобрению хорошей ипотечной сделки.
Если у кого-то из вас серьезные проблемы с кредитной историей из-за большой кредитной нагрузки, или несвоевременной оплаты счетов, это может вызвать беспокойство у банка. Хотя подача заявки на ипотеку только на одно имя имеет минусы — учитывается только один доход, но в определенных ситуациях это даже выгодно. Просто имейте в виду, что банк может в любом случае принять во внимание доход и долги вашего супруга.
Подача заявок сразу в несколько банков
Разумно искать новую ипотеку, если предыдущая заявка будет отклонена. Но будьте осторожны с количеством ипотечных кредитов, на которые вы претендуете, особенно за короткий промежуток времени. Каждый раз, когда вы обращаетесь за ипотекой, кредитом или кредитной картой, это оставляет своего рода след в вашей кредитной истории. Слишком много обращений будет воспринято банками как красный флаг.
Если вы уже подавали заявки на несколько ипотечных кредитов и потерпели неудачу, в ваших интересах найти брокера, который поможет с заявкой. Дополнительные заявки, в которых было отказано без объяснения причин, могут привести к проблемам. Между тем брокер поможет найти идеальную недвижимость на наилучших условиях, благодаря многолетнему опыту и гораздо большему количеству кредитных предложений.
Недооценка общих затрат
Покупка недвижимости может повлечь за собой больше затрат, чем вы могли бы подумать. Одна из наиболее распространенных ошибок при подаче заявления на ипотеку, особенно у начинающих покупателей: при расчете не учитываются все расходы. Есть о чем подумать: страхование недвижимости, жизни, счета, оценка, госпошлины, последующий ремонт. Ипотечный эжкперт поможет посчитать все скрытые расходы при покупке жилья.
Отсутствие помощи брокера
Брокеры обладают опытом, чтобы найти наиболее выгодные для вас ипотечные сделки. Мы можем помочь с заявкой и добиться ее одобрения. Мы заинтересованы в успешной покупке недвижимости, и наше пошаговое руководство по процессу подачи заявки на ипотеку даст вам больше возможностей. Использование брокера действительно сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.
