Мы ждем, что банки будут честными с нами и расскажут важную информацию о наших ипотечных кредитах. Однако, есть вещи, о которых банк вам не сообщит. Но если вы знаете, на что обращать внимание, возможно, вам удастся избежать некоторых проблем в будущем. Вот 7 вещей, которые банк, возможно, не сообщит о вашей ипотеке.
1. Банки не предложат свои лучшие условия сразу
Мы все знаем, что банки зарабатывают деньги и в этом они преуспели. Так что вам не следует ожидать слишком многого от предложения, которое вы получаете от них. Если вы считаете, что у вас очень хорошая ставка от банка, это означает, что вы, скорее всего, можете получить лучшее предложение от профессиональных ипотечных брокеров.
2. Погасить ипотеку быстро — выгоднее
Учитывая, что банки в первую очередь ориентированы на получение прибыли, они делают призрачные предложения, чтобы обеспечить свою прибыль. Например, они не говорят вам, что чем дольше вы платите по ипотеке, тем больше они получают дохода. Они также получают свой доход за счет процентных ставок и платы за обслуживание, а поскольку ипотека — это крупные кредиты, они приносят большие проценты.
3. Низкий ежемесячный платеж — это не обязательно хорошо
Сумма, которую вы ежемесячно перечисляете на оплату ипотеки, зависит от общей суммы. Однако такие вещи, как процентные ставки, также играют определенную роль. Если процентные ставки ниже, чем обычно, это может означать, что ваш ежемесячный платеж потенциально тоже может быть ниже. Если у вас минимальная ставка и маленький платеж на ограниченный срок, ваш ежемесячный платеж сильно увеличится в дальнейшем. В результате банк получает от вас больше прибыли.
4. Ваша ипотека — это нечто большее, чем просто условия погашения
Ожидается, что ваш ипотечный договор будет содержать такие пункты, как:
- сумма кредита,
- условия погашения,
- тип страховки.
Но важнее информация о том, что произойдет, если вы не сможете выполнить свою часть соглашения. Подписание документов для ипотеки может пугать, но важно прочитать мелкий шрифт и точно понять, на что вы соглашаетесь. Это нормально — задавать много вопросов. На самом деле, мы хотим, чтобы вы задавали много вопросов.
5. Опубликованные ставки могут отличаться от реальных
Точно так же, как цена наклейки на автомобиль не всегда соответствует фактической цене автомобиля, опубликованные на веб-сайте банка ставки не являются реальными рыночными ставками. Опубликованные ставки обычно на 2-3% выше реальных ставок. Банки используют это, чтобы воспользоваться преимуществами ничего не подозревающих россиян. Имейте в виду, что, когда вам предлагают цену, вы должны без колебаний просить более выгодную ставку. Или просто проконсультируйтесь с ипотечным брокером.
6. Есть лучшие варианты ипотеки за пределами банка.
Хотя работа с вашим банком может показаться наиболее удобным вариантом, важно помнить, что существует целый мир банков, которые часто предлагают лучшие ставки и услуги. Консультация с брокером может предоставить вам доступ к более широким вариантам ипотеки и низким ставкам, которые могут быть подходящими для вас.
7. Вам лучше иметь собственный капитал
Собственный капитал является решающим фактором при подаче заявки на ипотеку. Если вы намерены получить минимально возможную процентную ставку, которую может предложить рынок, вам понадобится как минимум 30% первоначального взноса — в идеале больше.
Поиск лучшего ипотечного кредита по самой низкой ставке важен, если вы хотите получить выгодную сделку. Есть много вещей, которые могут пойти не так с ипотекой, поэтому важно провести свое исследование, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит, чтобы вы точно знали, во что ввязываетесь.
