Оценка
Оценка недвижимости даст вам уверенность в том, что вы платите верную сумму. Также она полезна банку — подходит ли ваше будущее жилье как залог, под который можно одолжить вам деньги. Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам необходимо, как минимум, провести базовую оценку вашей собственности. Обычно вы платите эту сумму авансом при подаче заявки.
Существует 3 уровня оценки недвижимости:
- Базовая оценка — она проводится исключительно от имени ипотечного банка, даже если вам придется за нее заплатить. Большинство банков взимают плату за оценку в зависимости от стоимости вашей собственности. Отчет является базовым, и все банки снимают с себя какую-либо ответственность за состояние имущества. Вы не имеете права предъявлять претензии инспектору за какие-либо дефекты или проблемы, упущенные из виду в отчете.
- Опрос или отчет покупателей жилья — эта услуга включает в себя базовую оценку, но также содержит отчет о состоянии недвижимости с указанием любых дефектов, которые обнаружил инспектор.
- Полное обследование конструкции или здания — самый тщательный и дорогой отчет. Если имущество имеет дефект, инспектор должен обнаружить это. Если серьезные дефекты не будут обнаружены, то вы сможете потребовать возмещения ущерба.
При любом уровне обследования, если обнаружены потенциальные или фактические дефекты, инспектор может предложить вам получить дополнительные отчеты специалистов, такие как отчет инженеров-строителей или обследование влажности и древесины. Это производится за ваш счет и может задержать ваш переезд.
Комиссионное вознаграждение брокера
Брокеры взимают плату за свои консультации и услуги. Обычно сборы оплачиваются при подаче заявки. Брокеры «Своих метров» предлагают одобрение ипотеки бесплатно.
Гонорар риэлторам
Они отличаются у разных риэлторов, некоторые взимают авансовые сборы за продажу недвижимости, а затем плату по завершении продажи. Стоимость, скорее всего, будет основана на процентах от стоимости недвижимости, однако некоторые взимают фиксированную плату. Лучше всего пригласить нескольких риэлторов, чтобы вы могли сравнить их оценки и гонорары.
Гонорар юриста
Передача права собственности - это юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Если вы покупаете недвижимость, ваш юрист работает на вас и от имени ипотечного банка, который обычно настаивает на определенных исследованиях, прежде чем они выделят деньги за вашу недвижимость.
При продаже недвижимости юрист составит договор купли-продажи. Они также подадут заявку на получение документов о праве собственности от вашего ипотечного банка. Они также установят дату сделки и проинформируют ее стороны, а также убедятся, что все условия ипотеки, требующие внимания, соблюдены.
Действительно важно иметь хорошего юриста в связи со сложным характером процесса передачи и тем, что проблемы могут привести к задержкам в процессе покупки.
Госпошлина
Когда вы покупаете недвижимость, вы должны оплатить госпошлину.
Переезд
Плата за переезд, если вы нанимаете компанию для переезда. Это одна из часто забываемых статей расходов при покупке или продаже недвижимости. Вам следует поискать выгодное предложение и надежную фирму по переезду.
