Сколько времени проходит от поиска недвижимости до получения ключей? На вашем пути, начиная с поиска недвижимости и заканчивая получением ключей, играет роль огромное количество факторов. Вы можете обнаружить, что все идет быстрее, чем вы себе представляли, или можете столкнуться с несколькими неожиданными проблемами.
Шаг 1: Поиск недвижимости
Время: неизвестно
Это тот шаг, на который труднее всего установить временные рамки. Поиск недвижимости, котороя станет вашим новым домом может занять несколько дней, а то и месяцев.
Вот несколько факторов, которые могут повлиять на продолжительность вашего поиска:
- Наличие объектов недвижимости в вашей области поиска;
- Поиск дома, который соответствует вашему бюджету;
- Насколько срочно вам нужно переехать.
Как только вы нашли свою идеальную недвижимость, переходите к шагу 2.
Шаг 2: Переговоры с владельцем
Время: от нескольких часов до нескольких дней
Предложение о покупке недвижимости (и его принятие) — быстрый этап покупки жилья. Время, которое это займет, будет зависеть от того, как ваш риэлтор или вы сами поговорите с продавцом, и сколько времени продавцу потребуется, чтобы рассмотреть ваше предложение.
Вы можете потратить немного времени на торг, если первое предложение не будет принято.
Шаг 3: Ипотека
Время: от нескольких дней до нескольких месяцев
Если вы не являетесь покупателем с наличными, ваша первая задача, как только предложение будет принято — подать заявку на ипотеку. Вот краткое описание процесса подачи заявки:
- Заполнение заявки. Вам может потребоваться день или около того, чтобы собрать свои документы и заполнить их. Если вы пользуетесь услугами ипотечного брокера, они могут помочь вам с этим шагом и убедиться, что вся ваша информация верна и документы присутствуют.
- Рассмотрение. После того, как вы подали заявку, банку может потребоваться до нескольких недель, чтобы рассмотреть ее. В течение этого времени они проведут проверку платежеспособности, оценят, сможете ли вы погасить ипотеку, убедятся, что недвижимость стоит того, что вы за нее предложили.
- Оформление дополнительных документов. После рассмотрения вашей заявки, банк может решить, что ему нужна от вас еще информация. Это может привести к задержке на несколько дней.
- Одобрение. Если все пойдет по плану, вы получите официальное одобрение ипотеки!
Хорошая новость заключается в том, что пока вы ждете ответа от банка, вы можете перейти к шагам 4 и 5 процесса покупки жилья.
Шаг 4: Оценка недвижимости
Время: от 2 дней до 3 недель
Оценка недвижимости — это подробный отчет о состоянии объекта, который вы получаете до того, как решитесь на его фактическую покупку. Ваш инспектор оценит здание и сообщит вам, есть ли какие-либо проблемы, которые необходимо устранить, что может избавить вас от некоторых неприятных и дорогостоящих сюрпризов в дальнейшем. Хотя сама проверка не отнимает много времени, ее ожидание может занять пару недель.
Шаг 5: Передача прав собственности
Время: от 1 дня до нескольких недель
Передача права собственности — это юридический процесс передачи имущества от одного владельца другому. Ваш представитель (юрист, брокер, риэлтор) должен связаться с продавцом для составления договоров купли-продажи и назначить дату сделки.
Вы находитесь в цепочке продаж, если продавец должен продать свою текущую собственность, прежде чем они смогут переехать.Тогда на этапе передачи права собственности вы можете столкнуться с задержками. Чем больше людей в цепочке, тем больше проблем может возникнуть, будь то задержка с одобрением ипотеки или поиск недвижимости.
Кроме того, если один человек в цепочке по какой-то причине откажется от продажи, это может отбросить ваши планы по покупке жилья на месяцы назад. С другой стороны, если таких цепочек продаж нет, это не всегда гарантирует более короткий путь к покупке жилья. Например, у вас могут возникнуть неожиданные проблемы с вашей заявкой на ипотеку или вы обнаружите проблемы в собственности. Все это может привести к задержкам.
Но теперь давайте предположим, что ваша ипотека была одобрена, вы довольны оценкой недвижимости, и ваш юрист дал добро на сделку. Пришло время перейти к заключительным этапам передачи имущества. Это подводит нас к шагам 6 и 7.
Шаг 6: Подписание договора купли-продажи
Время: в день сделки
На этом этапе подписывают договор-купли продажи и деньги перечисляют/отдают продавцу. Убедитесь, что все деньги на одном банковском счете или обналичены — это сэкономит время.
Шаг 7: Передача прав
Время: 24 часа или меньше
Это конец вашего пути к новому жилью! Передача прав обычно происходит сразу же после подписания договора о купле-продаже. Регистраци. перехода права собственности можно провести через электронные сервисы или в любом отделении МФЦ.
Банк передает средства продавцу, покупатель получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Затем вы можете забрать свои ключи и въехать.
Поздравляем! Вы только что купили свое жилье.
