«Я хочу взять ипотеку с первоначальным взносом 10% и никогда не брал никаких кредитов. Нужно ли для того, чтобы я мог подать заявку на ипотеку, взять кредит и выплатить его?»
Конечно, это не первый раз, когда нам задают этот вопрос, и мы рады, что он снова возник.
Почему важна кредитная история?
Роль, которую кредитная история играет в заявке на ипотеку, часто удивляет заемщиков. Многие из наших клиентов считают, что отсутствие кредитной истории — это хорошо, поскольку это показывает, что вы покупаете только товары и услуги, которые можете оплатить сами. Это также демонстрирует, что вы способны жить по средствам и понимаете, что кредит — это не то, к чему вы должны обращаться, если вам это действительно не нужно.
Но хотя все это важные финансовые уроки, это не обязательно то, что хочет видеть банк. При рассмотрении заявки на ипотеку банк изучит вашу кредитную историю. Если в вашей кредитной истории очень мало данных, то есть нет регулярных платежей по кредитной карте, нет истории ипотеки, тогда вам нечего показать. Без подтвержденных данных о своевременном осуществлении платежей некоторые крупные банки сочтут, что они не в состоянии оценить уровень риска, который вы представляете, и откажут в подаче заявки.
С этой проблемой мы сталкиваемся все чаще и чаще. Поскольку цены на жилье и даже арендная плата недоступны для многих молодых людей, все большее число людей предпочитают жить со своими родителями, пока они откладывают необходимый им взнос.
Это отличный способ сэкономить, но проблема в том, что в течение этого времени, поскольку счета за коммунальные услуги не будут записаны на ваше имя, вы не будете наращивать свой кредитный рейтинг. Когда дело доходит до переезда, это может затруднить поиск хорошей ипотечной сделки.
Решение
Доступ к вашему кредитному отчету — первое, что вам нужно сделать, это получить доступ к вашему кредитному отчету. Вам нужно посмотреть, какой информацией о вас располагают кредитные агентства, и убедиться, что все данные верны. Также есть хороший шанс, что у них будет больше информации о вас, чем вы могли бы подумать.
- Начните создавать хорошую кредитную историю. Чтобы получить позитивную историю платежей в вашем кредитном досье и, в свою очередь, начать повышать свой кредитный рейтинг. Даже ежемесячная оплата вашего телефонного счета начнет улучшать ваш кредитный рейтинг. Вы также могли бы начать совершать несколько платежей по кредитной карте. Это обойдется вам не дороже, чем использование дебетовой карты, если вы погасите остаток в конце месяца, но удивительно, насколько большое влияние это окажет.
- Увеличьте первоначальный взнос. Мы знаем, что сэкономить 10% на взнос достаточно сложно, но если бы вы могли сэкономить немного больше, это могло бы улучшить ваши возможности. Это не значит, что вы не найдете выгодную сделку с 10-процентным депозитом, но если бы вы могли увеличить его до 15 процентов, у вас было бы больше выбора.
- Спросите экспертов. Если вы хотите найти лучшее предложение, то не просто обращайтесь в банк, в котором находится ваш текущий или сберегательный счет. Изучайте другие предложения. Сейчас самое подходящее время для поиска ипотеки, даже для тех, кто еще ее не брал.
