Все зависит от вашей конкретной ситуации. Если вы считаете, что можете себе это позволить, и ваши родители готовы его продать, это может быть разумной идеей.
- Это может помочь вам финансово, так как вы можете запросить у своих родителей цену ниже рыночной. Однако от них могут потребовать уплаты налога на прирост капитала в связи с разницей между ценой продажи и оценочной стоимостью имущества.
- Это может сэкономить вам и вашим родителям много денег, избежав сборов, комиссий, непредвиденных расходов, налога на наследство и других расходов.
- Вы можете избежать внесения первоначального взноса.
- В случае, если вы не можете претендовать на получение ипотеки, вы можете попросить своих родителей выступить в качестве кредитора.
Прежде чем покупать дом ваших родителей, рассмотрите следующие риски:
- Ваши родители рискуют лишиться права на получение государственных пособий, поскольку они получили значительную сумму денег в результате продажи своего дома.
- Если вы покупаете недвижимость, пока ваши родители еще живы, от вас могут потребовать уплаты налога на прирост капитала при продаже.
3 шага, чтобы купить дом ваших родителей
- Совместно устанавливайте цену
- Получите помощь от профессионалов
- Подайте заявку на получение ипотеки
Вы можете использовать различные инструменты, чтобы установить реалистичную цену, с которой обе стороны будут взаимно согласны. Вы можете либо выбрать сравнительный анализ рынка, либо получить отчет об оценке жилья, чтобы оценить рыночную стоимость дома ваших родителей.
Получить помощь от специалистов
Не прибегая к услугам агента по недвижимости для продажи вам своего дома, ваши родители могут сэкономить деньги на комиссионных, взимаемых агентами по недвижимости. Но это означает, что вы можете пропустить консультацию эксперта по недвижимости относительно необходимой документации и юридических аспектов. Ваш агент по недвижимости подготовит договор купли-продажи, чтобы впоследствии не возникло никаких юридических проблем.
Подать заявку на получение ипотеки
Вы должны подать заявку на ипотечный кредит, если вам не хватает капитала, необходимого для покупки дома. Убедитесь, что ваш банк знает, что вы покупаете дом у своих родителей.
Сделка
Завершить сделку можно с помощью юриста или банка. Чтобы убедиться в точности всех условий, внимательно ознакомьтесь с заключительными документами. Уведомление о сделке будет отправлено вам, если вы получите ипотеку за три рабочих дня до закрытия. Внесите любые необходимые изменения перед подписанием документов.
