Долгосрочная ипотека существует уже некоторое время, но в марте 2021 года ипотечная компания из Великобритании «Habito» запустила то, что они назвали пожизненной ипотекой. Обещая пожизненно зафиксировать процентную ставку по ипотеке, они предлагают отличный способ взять все под свой контроль без необходимости менять банк каждые несколько лет. Но действительно ли все так, как кажется на самом деле?
Пожизненная ипотека
Традиционные долгосрочные ипотечные кредиты с фиксированными ставками предлагаются на срок до пятнадцати лет. Ипотека Habito One предлагает самые длительные условия с фиксированной ставкой, доступные на рынке — до сорока лет. Брокеры обещают, что ежемесячные выплаты никогда не изменятся, предоставляют гибкость в оплате, замене или досрочном погашении ипотеки без штрафных санкций.
Как это работает
Ипотека Habito's One доступна для покупателей, приобретающих свою первую недвижимость, перекупщиков и домовладельцев, которые имеют от 10% до 40% собственного капитала в своем доме или в качестве первоначального взноса наличными. Заемщик сам устанавливает процентную ставку на срок от десяти до сорока лет и платит фиксированную комиссию за продукт независимо от уровня соотношения кредита к стоимости.
Плюсы
Хотя комиссия за их продукт почти вдвое выше, чем у других банков, Habito утверждает, чт ее придется заплатить только один раз. Напротив, переходы между банками для рефинансирования в течение срока действия ипотеки может привести к тому, что вы переплатите большие суммы.
Как только ипотека будет оформлена, ее можно погасить ее в любое время без каких-либо штрафных санкций. Большинство других ипотечных банков взимают где-то от 1% до 5% за досрочное погашение или расторжение сделки до истечения срока действия соглашения, поэтому ипотека Habito One выгодно отличается по этим параметрам. Легко увидеть привлекательность ипотеки, которая гарантирует, что выплаты никогда не превысят определенной суммы, особенно в сочетании с отсутствием платы за погашение или переезд.
Минусы
Проблема в том, что переход на фиксированную процентную ставку может оставить человека без средств. Причина этого в том, что смена банка каждые два, пять или десять лет позволяет вам выбрать самую низкую процентную ставку, доступную на данный момент. Зафиксировав свою ставку сейчас, можно в конечном итоге выплачивать более чем удвоенные проценты в течение более длительного срока. Это связано с тем, что процентная ставка Habito значительно выше рыночной.
Высокая плата за продукт в сочетании с долгосрочными высокими процентными ставками означает, что тысячи, которые вы экономите при рефинансировании, могут быть сведены к нулю.
Есть обстоятельства, при которых ипотека Habito One будет работать хорошо, и те, при которых она не будет работать, все зависит от личных предпочтений и обстоятельств.
Это предложение не для тех, кто хочет воспользоваться преимуществами очень низких процентных ставок и не жалеет потратить время на исследование рынка. Такой вариант подходит тем, кто хочет защитить себя от повышения процентных ставок, избавившись при этом от хлопот с рефинансированием.
