Плюсы и минусы увеличения сроков погашения ипотеки.
Многие потенциальные покупатели, впервые приобретающие жилье, добиваются одобрения ипотеки с трудом. Поэтому на рынке есть тенденция к увеличению сроков ипотечного кредитования.
25-летний срок ипотеки ранее был стандартом — его выбирало большинство заемщиков. Сейчас ситуация изменилась, и средний срок составляет около 27 лет. Поскольку многим новым покупателям трудно найти выгодную сделку, одним из очевидных вариантов является продление срока действия самой ипотеки.
С одной стороны: более комфортные ежемесячные платежи
Многие люди рассматривают 30-летний срок ипотечного кредита как доступный способ сократить свои ежемесячные платежи. Это сильно влияет на качество жизни с ипотекой.
Учитывая множество проблем, с которыми сталкиваются молодые люди, пытающиеся купить свое первое жилье, легко понять, почему многие склонны выбирать более длительный срок ипотеки. Однако это означает, что они все еще будут выплачивать ипотеку до выхода на пенсию.
С другой стороны: больше сумма переплаты
Более длительный срок ипотеки не только означает, что дата полной выплаты отодвигается еще дальше, но и означает, что общая сумма переплаты по процентам намного больше. Облегчая ипотечные выплаты в краткосрочной перспективе, заемщики платят гораздо больше в долгосрочной.
Возможно, мы действительно наблюдаем новую тенденцию к увеличению сроков ипотеки. Трудно представить покупателей, выбирающих более короткие сроки ипотеки, если единственный способ, с которого они могут позволить себе жилье — это ипотека на 30 лет с небольшими платежами. Сокращение доходов также побуждает людей задуматься о снижении ежемесячных платежей по ипотеке. Если это не изменится, вполне вероятно, что 30-летний срок ипотеки на жилье станет стандартным в ближайшие годы.
Можно ли выбрать любой срок ипотеки
Ответ на этот вопрос будет зависеть от вашего возраста на момент подачи заявления на ипотеку. Если вам меньше 30 лет, то у вас будет много доступных вариантов. Если вы подавали заявку на ипотеку в возрасте 60 лет, 35-летний срок все еще может быть доступен, но выбор ипотечных банков резко сократится, поскольку большинство банков установят максимальный возраст на момент полной выплаты ипотеки.
Можно ли получить ипотеку на 40 лет
Да, но вы удивитесь: 40-летняя ипотека не намного выгоднее, чем 35–летняя.
Все зависит от ваших обстоятельств. Если вы продлили срок ипотеки только для того, чтобы снизить ежемесячные платежи, и этого требует сокращение ваших доходов, то да, это хорошая идея. Если вы можете позволить себе сохранить срок ипотеки таким, какой он есть, и, следовательно, погасить ипотеку раньше, оставьте срок таким же.
