Поскольку цены на рынках жилья стремительно растут, неудивительно, что покупатели жилья ищут способы приобрести желаемый объект по более низкой цене. Для большинства людей недвижимость станет самой крупной покупкой, которую они когда-либо совершали, и теперь, когда средняя стоимость квартиры постоянно растет, на карту поставлено гораздо больше, если что-то пойдет не так. Прежде чем мы рассмотрим, как купить жилье без агента по недвижимости, давайте уделим минутку, чтобы понять, чего вам будет не хватать, и узнаем, в каких ситуациях самостоятельная покупка даже лучше.
Покупка жилья без агента по недвижимости
В большинстве случаев покупатели напрямую не платят своему агенту по недвижимости — комиссионные агента покупателя оплачивает продавец, поэтому независимо от того, используете вы агента или нет, вы не останетесь без средств. Работа хорошего агента по недвижимости кажется легкой: весь день осматривает дома, назначает встречи, затем делает пару телефонных звонков для переговоров, когда клиент подтверждает покупку. Но именно многолетний опыт, потраченный на знакомство с рынком и понимание правил и предписаний, помогает им развить острый взгляд на подводные камни и возможности покупки жилья.
Агенты обладают информацие
Мы говорим о контактной информации продавца, закрытых сообществах с доступными объектами недвижимости, инструкциях по показу и размере комиссионных агента покупателя. Когда у вас есть агент, у вас есть доступ к этой информации, а также к сети риэлторов, клиентов и деловых контактов агента. Если вы хотите совершить покупку на оживленном рынке, узнав о доме раньше всех остальных, без риэлтора не обойтись.
В покупке дома участвует удивительно большое количество людей — может показаться, что есть только агент покупателя, агент продавца, продавец и банк. Но есть также сторонние эксперты, такие как оценщики и страховые агенты, а также ряд людей за кулисами вашего банка, работающих над оформлением ипотеки. Это не считая юриста. Риэлтор может порекомендовать надежных профессионалов для каждой из этих ролей и будет поддерживать связь со всеми участниками, чтобы поиск дома и продажа проходили гладко.
Хорошие агенты по недвижимости также обладают глубокими знаниями о районе. Они не просто знают об атмосфере улиц, магазинов и инфраструктуре, к которым вы можете получить доступ. Они также могут дать вам представление о школьных округах, и они будут знать о предстоящих проектах, которые повлияют на ваш новый дом, например, планируемых торговых центрах, общественных службах и строительстве микрорайонов. Агенты знают, какие районы готовы к росту стоимости, а от каких районов следует держаться подальше.
Когда вы впервые начинаете искать жилье, агент может выступать личным помощником. Он задаст вопросы, чтобы выяснить, какой тип дома вам нужен, составит список доступных объектов недвижимости, а также организует и сопроводит вас на показы всех интересующих домов.
Риэлторы — прирожденные переговорщики
Возможно, это преувеличение, но их заработок зависит от заключения сделки, и у них есть опыт, чтобы это сделать. Хороший агент по недвижимости способен получить любую информацию от продавца, чтобы помочь в переговорах. Он знает цены на похожие дома, которые были проданы недавно, и его опыт помогает оценить, по какой цене дом, вероятно, будет продан. И самое главное, он будет знать, как составить надежное предложение по дому и какие непредвиденные обстоятельства будут учтены.
Бывают ситуации, когда имеет смысл рассмотреть возможность покупки без риэлтора. Однако это не означает, что вам следует избегать использования услуг юристов — покупка дома обходится дорого, поэтому вам нужно убедиться, что ваши права защищены.
Когда стоит оформлять сделку самостоятельно
- Вы сами агент по недвижимости. Если ранее вы работали риэлтором, то у вас есть все необходимые навыки и опыт. Вопрос в том, хотите ли вы потратить время на то, чтобы сделать все это самостоятельно, когда вы можете поручить другому агенту выполнить всю работу.
- Вы купили много других домов или объектов недвижимости. Если покупка и продажа недвижимости — это в некотором роде ваш бизнес, то у вас больше опыта, чем у большинства людей. Есть большая вероятность, что у вас уже есть отношения с агентом по недвижимости, который может дать вам несколько советов, если они вам понадобятся.
- У вас есть прямая связь с продавцом. Если вы покупаете дом у родственника или соседа, это будет считаться прямой связью. Вам не нужно заниматься поиском жилья, и вы уже должны хорошо знать местность, так что это может стать хорошей возможностью для вас и продавца избежать уплаты комиссионных агенту по недвижимости.
- Вы покупаете квартиру в строящемся доме. В 2020 году около 6% покупателей жилья покупали напрямую у застройщика или агента застройщика. Вы увидите все ошибки и недоработки застройщика, поэтому обязательно проинспектируйте дом и убедитесь, что юрист ознакомился с договорами.
- Ни вы, ни продавец не хотите платить комиссионные вашего агента. Хотя отказ от агента покупателя может показаться экономией денег, если дом, купить который вы заинтересованы, выставлен на продажу владельцем, с домом может возникнуть серьезная проблема, о которой владелец пытается избежать раскрытия агенту. Продавец, который не использует агента и неохотно платит комиссионные агенту покупателя, может быть опасен. Это ситуация, когда проверка необходима, и вам также понадобится хороший юрист, чтобы убедиться, что вы защищены от мошенничества.
