Что такое «портрет клиента»
У банковских работников и брокеров есть понятие — «портрет клиента». В нем учитывается возраст, стаж, социальное положение, уровень дохода, кредитная история и т.п. Сюда же относятся параметры ипотеки — тип недвижимости, размер первоначального взноса.
Важно искать банк, для которого вы максимально совпадаете с портретом клиента — там для вас будут самые выгодные условия и высокая вероятность одобрения.
Важно всегда следить за своевременностью платежей по кредитам: это отражается на кредитной истории. А если в кредитной истории были просрочки по кредиту, то получить желаемую ипотеку будет сложнее или дадут ее на невыгодных условиях.
Как бесплатно проверить кредитную историю
На Госуслугах вы можете бесплатно получить список БКИ, где хранится ваша история, а уже на сайте самих БКИ запросить её. Два раза в год это можно делать бесплатно.
Как понять, какой банк подойдет вам лучше всего
- Четко определитесь с параметрами вашего будущего жилья: тип объекта, его цена, сумма первоначального взноса. Например, не каждый банк одобряет ипотеку на дом за городом, а у каких-то банков более выгодные совместные программы с застройщиками.
- Составьте себе список ключевых параметров, по которым вы готовы анализировать банки: ставка, срок, размер и тип подтверждения первоначального взноса, сопутствующие условия, требования к заемщику, требования к объекту, особенности проведения сделки.
- Выберите три банка с самыми лучшими и подходящими вам условиями. И еще 2-3 запасных, если это возможно. Потому что иногда бывает только один подходящий вариант.
Как может помочь в выборе банка ипотечный эксперт
- Поможет понять портрет клиента конкретного банка. Самостоятельно сложно его определить сразу. А эксперт уже владеет всей информацией по банкам. Если нужно, подскажет, какие проверки дополнительно нужно пройти, например, проверить свои данные на сайте ФССП, или посмотреть кредитную историю и нагрузку на данный момент. При этом учтет все нюансы конкретно вашей ситуации — что будет идти в оплату первоначального взноса, собственные средства или маткапитал.
- Заранее проверит все документы, и если в них есть ошибки или неточности, подскажет как их исправить до отправки в банк. Это поможет получить положительное решение быстрее.
- Разберет все возможности снижения ставки и другие варианты экономии на итоговой переплате по процентам. У экспертов «Своих метров» во многих банках возможны эксклюзивные условия сотрудничества для своих клиентов в виде скидки по ставке.
- Подберет банк с удобным для вас вариантов сделки. Проанализирует: в каких банках возможна сделка в вашем городе. Возможно ли провести сделку удаленно, если это необходимо. Где можно провести сделку — где находится объект или где находится заемщик.
Банки лучше смотрят заявки от партнеров, так как в этом случае заявка точно подготовлена по требованиям банков.
Вот такой примерный план для выбора банка и подачи заявки на ипотечный кредит. Надеемся, он поможет вам легче сориентироваться в таком увлекательном путешествии к своей мечте.
