Банки разрабатывают множество предложений под разных клиентов и под их задачи. Каждая из ипотечных программ имеет свои условия, ограничения и процентную ставку, которая отражает по сути тот риск, который банк готов брать на себя, кредитуя подобного клиента.
Отказы возможны из-за того, что банк просто не кредитует подобные сделки. Часто покупка срывается в самый последний момент из-за нюанса, который человек не учел в начале при подаче заявки на ипотеку.
Кстати, так было с основателем нашей компании, которому самый крупный банк в стране одобрил ипотеку, но покупка квартиры сорвалась из-за того, что этот банк на тот момент не кредитовал сделки с выделением долей детям. После этого он решил создать компанию Свои метры.
Мы приводим список, которые учитываем, когда подбираем ипотеку для вас. Каждый следующий параметр в списке сужает список банков, отобранных на предыдущем шаге. Если вы одобряете ипотеку самостоятельно, обратите на него внимание.
- Выбираем банки, которые дают ипотеку в вашем городе.
- Определяемся с целью кредита (покупка недвижимости, строительство дома, рефинансирование, деньги под залог и т.д.) и типом объекта (квартира, дом, земельный участок или коммерция)
- Если вы не наемный сотрудник, а учредитель фирмы, индивидуальный предприниматель или самозанятый, то выбираем банки, которые кредитуют таких людей.
- Если компания работодатель существует меньше года, оставляем только те банки, которые это допускают.
- В особых случаях, когда нет возможности подтвердить доход и занятость, выбираем банки, дающие ипотеку по двум документам.
- Анализируем ограничения по первоначальному взносу. Есть ли он, в каком виде (наличные, маткапитал или другое), хватает ли его?
- Имеются ли госпрограммы, подходящие под ситуацию.
- Учитываем нюансы с гражданством и регистрацией заемщика и созаемщика, возможность выделения долей детям при покупке, возможность сделки по доверенности, возможность одобрить ипотеку с отлагательными условиями по действующим кредитам.
- Какой повышающий коэффициент к ставке при отказе от страхования жизни.
- Какие преференции для зарплатных клиентов этого банка. Обратите внимание, что это учитывается практически в последнюю очередь.
Мы не верим в существование универсальных предложений и универсальных банков для ипотеки, которые кредитуют всех клиентов и любые объекты. Поскольку каждый случай уникален, то мы анализируем и индивидуально выбираем из более чем 500 вариантов те, которые подойдут именно вам.
Если вы не готовы тратить десятки часов на изучение предложений банков, оставляйте заявку на бесплатное одобрение ипотеки через нашу компанию.